Beschreibung
Exklusiv angebotene 4-Zimmer-Maisonette im historischen Adlerhof – traumhafte DG-Lage im 7. Bezirk
Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche, ca. 94 m² große Dachgeschoss-Maisonette in absoluter Toplage des 7. Bezirks – nur 5 Gehminuten zur U3 Volkstheater und eingebettet in den ruhigen Innenhof des traditionsreichen und architektonisch beeindruckenden Adlerhofs.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Stiege 6, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist, und bietet ein stimmungsvolles Wohnambiente kombiniert mit einer optimalen Raumstruktur und einem Balkon mit wunderschönem Ausblick.
Raumaufteilung
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre klare, durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
1. Ebene
Eingangsbereich / Vorzimmer
Schlafzimmer – ideal als Haupt- oder Gästezimmer
Große Wohnküche – sonnendurchflutet, mit ausreichend Platz für einen Essbereich; neue Einbauküche wird gerade installiert
Badezimmer – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC – separat begehbar
Abstellraum – unter der Treppe, praktisch für zusätzlichen Stauraum
2. Ebene
Charmantes Wohnzimmer – offen, hell und mit direktem Zugang zum
Balkon – mit wunderschönem Ausblick über die Innenhöfe
Weiteres Schlafzimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Zusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobe
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem frisch überarbeiteten Zustand:
Eine komplett neue Küche wird eingebaut und sämtliche Räume werden neu ausgemalt, wodurch sich die Wohnung in modernem, einladendem Glanz präsentiert.
Lage & Umgebung
Die Adresse im Adlerhof zählt zu den begehrtesten Lagen des 7. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, historischer Architektur und ruhigen Innenhofsituationen.
In Gehdistanz befinden sich:
Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Nahversorger
Restaurants, Bars und Cafés, darunter das im Haus gelegene Café Adlerhof
Apotheken und Banken
Die beliebte Mariahilfer Straße, nur wenige Minuten entfernt, mit umfangreichem Shopping- und Gastronomieangebot
Der 7. Bezirk ist bekannt für seinen besonderen Flair, geprägt von Kultur, kreativer Szene und seinen wunderschön erhaltenen Altbauten – ein Wohnumfeld, das urban und zugleich gemütlich wirkt.
Nebenkosten
3BMM Kaution
240€ Vertragserichtungskosten
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Burggasse, 1070 Wien
