Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der besten und elegantesten Lagen Hietzings. Das Objekt eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Kanzleien, Ordinationen, Kreativ- und Beratungsunternehmen oder für Familien, die großzügig und stilvoll leben möchten.
Die Villa besticht durch ihre historische Architektur, hohen Räumen, gepflegten Parkettböden sowie eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ergänzt durch Balkon & große Dachterrasse.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Windfang
Großzügiges Vorzimmer
Drei separat begehbare Zimmer
WC
Technik-/Heizraum
Nebenraum mit Ausgang in den Garten
➡️ Ideal als Büro-, Ordinations- oder Gästebereich.
1. Obergeschoss
Großes Vorzimmer
Vier geräumige Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
WC
➡️ Perfekte Repräsentationsetage für Meetings, Kanzlei, Praxis oder als großzügige Wohnebene.
2. Obergeschoss
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
WC
Balkon
➡️ Klassische Wohnebene mit separaten Bereichen für Kochen, Essen und Wohnen.
Dachgeschoss
Drei Zimmer
WC mit Dusche
Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
➡️ Ideal als privater Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Besichtigung
Diese Villa bietet seltene Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten in einem repräsentativen Ambiente.
Gerne präsentiere ich Ihnen das Objekt persönlich und bespreche Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Villa befindet sich in einer absoluten Premiumlage Hietzings – ruhig, grün, elegant und hervorragend angebunden. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ist ausgezeichnet.
