Beschreibung
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – vielseitig nutzbar, repräsentativ und außergewöhnlich
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende Villa in einer der begehrtesten Lagen Hietzings. Das Gebäude vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil, Firmensitz, Praxis, Atelier oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Villa befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Substanz, beeindruckende Raumhöhen, schöne Parkettböden sowie mehrere Außenbereiche – darunter eine großflächige Dachterrasse mit Weitblick.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Villa spürbar.
Windfang (WF)
Zentrales Vorzimmer
Drei separat begehbare Zimmer
WC
Heizraum / Technikraum
Nebenraum mit Ausgang in den Garten
Diese Ebene eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gästebereich.
1. Obergeschoss
Die erste Etage dient als repräsentatives Herzstück des Gebäudes.
Großzügiges Vorzimmer
Vier Zimmer, teilweise durch Flügeltüren miteinander verbunden
WC
Ob als Wohnsalons, Konferenzräume oder Schlafzimmer – die Räume bieten ein außergewöhnliches Ambiente.
2. Obergeschoss
Eine perfekt organisierte Wohnebene mit angenehmer Raumaufteilung.
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Weiteres Zimmer
Badezimmer
WC
Kleiner Balkon
Diese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnebene für eine Familie oder als exklusiver Arbeitsbereich.
Dachgeschoss
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss.
Drei Zimmer
WC mit Dusche
Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse
Ein privater Rückzugsort mit viel Licht und Blick über die Umgebung – ideal als Masterbereich, Atelier oder Gästeeinheit.
Zustand & Hinweise
Die Heizungsanlage muss in naher Zukunft erneuert werden.
Die hochwertigen Parkettböden sollten abgeschliffen werden.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide, wertbeständige Bausubstanz.
Besichtigung
Diese Villa ist ein außergewöhnliches Angebot mit enormem Potenzial. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Villa befindet sich in einer absoluten Premiumlage Hietzings – ruhig, grün, elegant und hervorragend angebunden. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ist ausgezeichnet.
