Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden.
Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet!
Der historische Altbau wurde 1951 mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:
2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten)
1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton)
Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten
Innenräume:
Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen
Historischer Verputz
Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima
Dachboden isoliert, Ziegeldach
Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
Heizung: Fernwärme
Glasfaser im Haus
Raumaufteilung:
Ebene 1: Ca. 78 m²
Wohn,- Essbereich
Arbeitszimmer
Wohnküche
Bad mit Wanne und Fenster
WC mit Fenster
Abstellraum mit Fenster
Vorraum
Überdachter Süd- und Westbalkon
Terrasse
Garten
Ebene 2: Ca. 78 m²
3 einzeln begehbare Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Abstellraum mit Fenster
Küche im erweiterten Gang integriert (kann man bei Bedarf abmontieren)
Südseitiger Balkon
Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern)
Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern
Bad mit Dusche und WC
Anschlüsse für eine Miniküche
Atmungsaktiver Lehmverputz
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Haus im Zentrum von Ried im Innkreis, zugleich im Grünen gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verbunden mit einem gemütlichen Spaziergang.
Innenstadt: Nur 5 Minuten entfernt.
Ärzte, Apotheken und Krankenhaus: Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, in ca. 5 Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten für die Kleinsten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Einkaufsmöglichkeit.
Öffentliche Einrichtungen: Banken, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Bahnhof) sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Wege betragen in etwa 500 m, sodass Sie überall schnell hinkommen.
