Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und stilvoller Ausstattung wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht, während der offene Wohnbereich und die Galerie für eine harmonische Atmosphäre sorgen.
Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 46,30 m² samt perfekt integrierter und hochwertiger Küche. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebetürelemente mit großen Glasfronten auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit ca. 30 m². Das Erdgeschoss umfasst noch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Wirtschaftsraum. Von der großzügigen Doppelgarage mit ca. 36,27 m² gelangen Sie direkt in den Vorraum des Hauses. Weiters verfügt das Erdgeschoss über einen Technikraum und einen Lagerraum mit rund 11,44 m² für reichlich Stauraum.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss mit einer Galerie von ca. 13 m² samt Aussichtsblick. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,72 m² und einem En-Suite- Badezimmer mit ca. 9,74 m² mit freistehender Badewanne, großer Dusche und WC, ein Zimmer mit ca. 17,14 m², ein Zimmer mit ca. 13,65 m², nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, und ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,89 m²
Genießen Sie in diesem Einfamilienhaus unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich oder geselligen Grillabenden auf der Terrasse. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse.
Ausstattung & Highlights
Smarthome-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit.
Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit.
Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen.
Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse.
Doppelgarage: mit Zugang direkt ins Haus.
Energieeffizienz: Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Wärmepumpe.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Rundgang durch dieses hochwertige Haus: Hier klicken für den virtuellen Rundgang
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus befindet sich in Maria Saal, einem beliebten Ort nur ca. 15 Autominuten von Klagenfurt entfernt, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Die direkte Nähe zum Wörthersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schwimmen und Radfahren machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Busverbindungen, Apotheken, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
