Beschreibung
MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA, TIEFGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld in Norderstedt-Garstedt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses, das nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard gebaut wurde. Seit dem Erstbezug wird die Wohnung ausschließlich von den jetzigen Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Der großzügige Hausflur und der barrierefreie Aufzug unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes.
WOHNEN MIT KOMFORT UND DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbauschränken bietet viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Rechterhand liegen zwei Kinderzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Angrenzend befindet sich das modern ausgestattete Vollbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und WC. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalflächen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer dient als Rückzugsort für erholsame Nächte.
OFFENES WOHNKONZEPT UND LOGGIA MIT GRÜNBLICK
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung mit großen Fenstern sorgt für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 9 m² große Loggia, die mit ihrem ruhigen Grünblick eine Wohlfühloase für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden im Freien bietet.
ZUSÄTZLICHER STAURAUM UND KOMFORT INKLUSIVE
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² und ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben sind zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Grundbuchblatt, die einen klaren Mehrwert für Eigentümer und Investoren darstellen.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – ZEITGEMÄß UND KOMFORTABEL
Die Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Fenstern für Ruhe und Energieeffizienz sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Die Fernwärmeheizung aus dem Baujahr ist wartungsarm und effizient. Flächendeckend verlegtes schwellenloses Echtholz-Parkett schafft eine warme, edle Atmosphäre. Moderne Sanitärausstattung, Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden das hochwertige Gesamtpaket ab.
LAGE UND LEBENSQUALITÄT
Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für Erholung und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.
FAZIT
Diese Eigentumswohnung ist ein Paradebeispiel für modernes, komfortables und werthaltiges Wohnen. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und gepflegtes Wohnumfeld machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude in idealer Kombination bietet.WILLKOMMEN IN NORDERSTEDT- RUHIG, GRÜN UND ZENTRAL
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Norderstedt, der besonders durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen, moderne Wohngebäude und ein harmonisches Nachbarschaftsbild aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu größeren Einkaufszentren, die eine Vielfalt an Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie bieten – ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.
Familienfreundlichkeit ist in diesem Stadtteil ein zentraler Vorteil: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Buslinien gewährleisten schnelle und direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile von Norderstedt. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden eine hohe Flexibilität bietet. Auch der Flughafen Hamburg ist gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für berufliche als auch private Reisen ideal ist.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Parks, Naturschutzgebiete und Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die das städtische Wohnen angenehm ergänzt. Besonders für Menschen, die eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen suchen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot in Norderstedt: Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das nahegelegene Erlebnisbad ARRIBA bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus Naherholung, vielfältiger Infrastruktur und einer gepflegten Wohnumgebung macht diesen Stadtteil zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage der Eigentumswohnung eine ideale Symbiose aus Ruhe, Grünflächen, urbaner Anbindung und exzellenter Lebensqualität. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Verkehr sowie eine naturnahe Umgebung machen das Wohnen hier komfortabel, entspannt und besonders attraktiv.- Baujahr 2016
- massive Bauweise, sehr gepflegtes Wohnhaus
- Großzügiger Hausflur mit Fahrstuhl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fernwärmeheizung aus dem Baujahr
- Hochwertige Bodenbeläge: schwellenlos verlegtes Echtholz-Parkett
- Moderne, stilvolle Sanitärausstattung im Vollbad
- Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung
- Große Badewanne & ebenerdige Dusche im Vollbad
- Einbauschränke im Eingangsbereich für Stauraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalflächen
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld,
Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler
- Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia vom Schlafzimmer und Wohnbereich aus
- Ruhiger Grünblick von der Loggia
- Separater Kellerraum mit ca. 8 m²
- Großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit eigenem Grundbuchblatt
- Moderne Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles InternetEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
