Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa erhebt sich auf einem eindrucksvoll angelegten Grundstück, das unmittelbar an den idyllischen Kurpark grenzt. Der repräsentative Zugang mit imposanten Treppen und professionell gestalteten Gartenflächen verleiht dem Anwesen schon beim ersten Blick eine unverwechselbare Eleganz.
SICHER, GRÜN & ATMOSPHÄRISCH
Über ein elektrisch steuerbares Rolltor gelangt man auf das rundum eingefriedete Grundstück von ca. 1.130 m². Zwei PKW-Stellplätze, eine Garage sowie eine herrschaftliche Auffahrt mit zusätzlichem Parkplatz bieten hervorragende Parkoptionen. Die gepflegte Außenanlage, hochwertige Hecken und eine steuerbare Outdoor-Beleuchtung schaffen ein stilvolles, privates Refugium in bester Laboe-Lage.
EXKLUSIVE ARCHITEKTUR & FLEXIBLE NUTZUNG
Die Villa wurde 2005 von einem renommierten Architekten geplant und hochwertig errichtet. Sie präsentiert sich in vier Wohneinheiten, die frei und vielseitig nutzbar sind – als Mehrgenerationenhaus, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Insgesamt stehen ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder sowie 4 Terrassen und einen Balkon zur Verfügung.
Zwei Einheiten verfügen über lichtdurchflutete Kellerbereiche mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer Raumhöhe. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden jüngst getrennt, ohne die ursprüngliche Architektur zu verändern, und bieten maximale Flexibilität. Dreifach verglaste Fenster, neue Markenküchen sowie modernisierte Bäder unterstreichen die hohe Ausstattung. Von allen Ebenen eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Kieler Förde – ein faszinierendes Panorama zu jeder Tageszeit.
GENUSS UNTER FREIEM HIMMEL
Mehrere, über 115 m² große Terrassenflächen und ein Balkon bieten viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und Meeresluft in ihrer schönsten Form.
TECHNISCH AUF DER HÖHE DER ZEIT
Die Energieeffizienz kann sich sehen lassen: Energieklasse A+, kombiniert mit einer erst kürzlich installierten Erdwärmepumpe. Bis auf wenige Kellerbereiche ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, deren Temperatur sich einzeln regulieren lässt. Zirkulierendes Warmwasser sorgt überall für sofortige Verfügbarkeit. Ein zentrales Regenwasser-Fangbecken mit intelligenter Sprinkleranlage gewährleistet eine ressourcenschonende Gartenbewässerung – Komfort und Nachhaltigkeit im Einklang.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Einliegerwohnung 1: 2 Zimmer, helle Räume, kleine Terrasse
• Einliegerwohnung 2: Großzügiges Wohn-/Ess-/Schlafkonzept, viel Tageslicht
• Erdgeschoss: ca. 116 m², 3 weitläufige Zimmer, hochwertige Küche, modernes Duschbad, Zugang zum Vollkeller, über 50 m² umlaufende Terrasse mit Wasserblick, Wohn-/Essbereich mit neuem Kaminofen
• Obergeschoss & Dachstudio: 3 Zimmer, stilvolle Küche, zwei moderne Bäder, Ankleidezimmer, große Terrasse mit Fördeblick, gemütliches Dachstudio mit Balkon
EIN ANWESEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Diese Villa vereint alles, was Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht: eine seltene Lage, flexible Wohnkonzepte, moderne technische Ausstattung und ein unvergleichliches Panorama über die Kieler Förde. Ein Zuhause für Menschen, die Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität suchen – und schätzen.Diese außergewöhnliche Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Ostseebad Laboe und überzeugt durch eine seltene Kombination aus unmittelbarer Meeresnähe, herrschaftlichem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das maritime Flair der Kieler Förde prägt die Lebensqualität hier auf eine Weise, die kaum exklusiver sein könnte.
Bereits beim ersten Eindruck wird klar: Die Umgebung ist von architektonischer Eleganz und Hochwertigkeit gekennzeichnet. Prächtige Villen und eindrucksvolle Einfamilienhäuser mit großzügigen Gartenanlagen bestimmen das Straßenbild. Diese nachbarschaftliche Bebauung verleiht der Lage einen repräsentativen Charakter, der sowohl Wertbeständigkeit als auch ein erstklassiges Wohnambiente garantiert. Die ruhige, vorwiegend verkehrsberuhigte Straßenstruktur sorgt dabei für ein familiäres, sicheres und harmonisches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige, feinsandige Strand Laboes – einer der schönsten Strände der Region. Er lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, das Zusammenspiel aus Meer, Wind und Licht bewusst zu erleben: Joggen am Morgen, entspannte Strandtage, romantische Abendspaziergänge oder ein atemberaubender Blick auf vorbeiziehende Segelschiffe und Kreuzfahrer – alles wird hier zur Selbstverständlichkeit.
Ergänzt wird diese außergewöhnliche Wohnqualität durch die Nähe zum Kurpark, der sich als grüne Oase in unmittelbarer Umgebung erstreckt. Der liebevoll angelegte Park mit seinen alten Bäumen, geschwungenen Wegen und gepflegten Erholungsflächen bildet ein idyllisches Naturrefugium direkt vor der Haustür. Er erweitert den individuellen Lebensraum ins Freie – ideal für Sport, Erholung oder einen entspannten Spaziergang am Nachmittag.
Die lebendige Hafenpromenade, fußläufig bequem erreichbar, bietet ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot – von feinen Fischrestaurants über gemütliche Cafés bis hin zu kleinen Boutiquen und saisonalen Veranstaltungen. Hier zeigt Laboe seine lebhafte und gleichzeitig elegante Seite. Der moderne Yachthafen gilt als Herzstück des maritimen Lebens: Segler und Wassersportenthusiasten finden dort hervorragende Bedingungen, professionelle Betreuung und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Auch im Alltag bietet die Lage höchsten Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und garantieren eine optimale Versorgung. Die direkte Förde-Fährverbindung nach Kiel ermöglicht zudem eine schnelle und zugleich reizvolle Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt – ideal für Pendler oder kulturelle Ausflüge.
Fazit:
Diese Lage steht für einen exklusiven Lebensstil in einer der edelsten Wohnadressen Laboes: Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die direkte Lage am malerischen Kurpark, das vornehme Villenumfeld und die perfekte Infrastruktur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Luxus mit urbaner Erreichbarkeit und einem unvergleichlichen maritimen Ambiente – ein Standort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.- Exklusive Lage in Laboe, direkt am Kurpark
- Idyllische Umgebung, ruhige und dennoch zentrale Lage
- Panoramablick auf die Kieler Förde von allen drei Etagen
- 1.130 m² großes Grundstück
- Professionell angelegter Garten durch Garten- und Landschaftsbauer
- Garten mit flächendeckender Sprinkleranlage
- Repräsentativer Zugang über imposante Treppen
- Elektrisch steuerbares Rolltor
- Zwei PKW-Stellplätze + Garage + Auffahrt + Wendebereich + zusätzlicher Parkplatz am Haus
- Rundum eingefriedet mit Hecken
- Pflegeleichte, grüne Gestaltung
- Steuerbare Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Atmosphäre
- Mehrere, auch teilweise überdachte Terrassen mit über 100 m² Gesamtfläche
- Balkon im Dachgeschoss mit ca. 16 m²
- Traumhafte Aussicht und direkter Blick auf die Kieler Förde
- Errichtet 2005 von renommiertem Architekten und spezialisiertem Bauträger
- Massive und sehr hochwertige Bauweise
- Exklusive, moderne Architektur
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (vier mögliche Wohneinheiten)
- Großzügige Fensterflächen, dreifach verglast
- Angenehme Raumhöhen im Keller
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Drehbarer Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnbereich
- Gesamtwohnfläche: ca. 377 m²
- 9 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder, 4 Terrassen, 1 Balkon
- Neue, moderne Einbauküchen in allen Einheiten
- Hochwertige Armaturen und Materialien
- Modernisierte Bäder, überwiegend neu gestaltet
- Ebenerdige Duschen
- Eckbadewanne in Obergeschosswohnung
- Energieeffizienzklasse A+
- Moderne, 2 Jahre alte Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung (außer teilweise im Keller)
- Zukunftssichere Haustechnik
- Flexibel nutzbar für Mehrgenerationen, Selbstnutzung oder Vermietung
- Flexibel gestaltbarer Grundriss
- Traumhafte Terrassen und Balkone für Sommerabende, gemütliches Frühstücken, Freizeit und Erholung
- Unverbaubarer Wasserblick auf die Kieler Förde
- Hochwertige Materialien, kompromisslose Qualität
- Absolute Privatsphäre und SicherheitEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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