Beschreibung
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung entstand durch die durchdachte Zusammenlegung der benachbarten Wohnungen Top 17 und Top 18 und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im sorgfältig revitalisierten Gründerzeitgebäude The Artmann, das 1866 von Ferdinand Artmann erbaut wurde, und bietet ca. 121 m² helle, gut proportionierte Wohnfläche mit hohen Decken, eleganten Materialien und sorgfältig restaurierten architektonischen Details. Die intelligente Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Schlafzimmern und schafft ein harmonisches und funktionales Zuhause.
Hauptmerkmale:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Donaukanal
Zwei komfortable Schlafzimmer, einschließlich eines großzügigen Hauptschlafzimmers
Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Feinsteinzeugkeramik und Armaturen
Separate Hauswirtschafts- und Abstellräume für zusätzlichen Komfort
Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Einbauspots an der Decke und moderne Lichtvorbereitung
Vorgefertigte Anschlüsse für eine individuelle Küche
Deckenhöhen bis ca. 3,5 m, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl erzeugen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Obere Donaustraße und profitiert von einer erstklassigen zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
U4, Straßenbahnlinie 31 und Buslinien 5A und 5B in unmittelbarer Nähe
Kurzer Fuß- oder Radweg ins Stadtzentrum
Donaukanal und Augarten-Park in der Nähe für Erholung und Freizeit
Ausstattung des Gebäudes:
Die Bewohner von The Artmann genießen eine Vielzahl hochwertiger gemeinschaftlicher Einrichtungen:
Fitness- und Wellnessbereich
Büro- und Besprechungsräume
Gästelounge
Concierge-Service
Tiefgaragenstellplätze
Nachhaltigkeit:
Das Gebäude wird vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage mit Wasser aus dem Donaukanal versorgt – völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt grünen Strom für die Gemeinschaftsbereiche und reduziert den ökologischen Fußabdruck erheblich.
*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
