Beschreibung
Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen ein interessantes, vielseitig nutzbares Grundstück zum Kauf anbieten zu dürfen.
Lage/Verkehr/Infrastruktur:
Grein/Donau ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Unteren Mühlviertel, zwischen Ybbs/Donau und Perg, gelegen. Entfernung zu Linz ca. 50 Kilometer.
Verkehrsanbindungen: Direkt an der B3 und der Donauuferbahn, Anschlussstelle an die Westautobahn A1 in ca. 15 km bei Amstetten.
Grein an der Donau hat zwar einen Bahnanschluss über die Donauuferbahn (Strecke St. Valentin – Krems), aber die Strecke östlich von Grein-Bad Kreuzen wird teilweise nur noch für den Güterverkehr oder touristische Zwecke genutzt, während der westliche Teil nach St. Valentin in Betrieb ist.
Infrastruktur zur Gänze vorhanden.
Infos zu Grein/Donau:
"Die Perle des Strudengaus" wird das Donaustädtchen Grein von Dichtern genannt. Seit 1491 besitzen die Bürger von Grein die Stadtrechte. Im Mittelalter als das "goldene Städtchen" weithin bekannt, bezaubert Grein heute mit seinem nostalgischen Charme. Hier verbindet sich der mächtige, geschichtsträchtige Donaustrom mit der urtümlichen, sanften Mühlviertler Hügellandschaft. Wer mit dem Schiff ankommt, genießt das Panorama mit Greinburg und Altstadt und geht von der Anlagestelle direkt ins Zentrum. Im Stadtkern selbst gibt es zahlreiche Besichtigungs- und Einkehrmöglichkeiten. (Schloss Greinburg, Stadttheater, OÖ Schiffahrtsmuseum, gepflegte Gastronomie, etc.)
Genuss, Regionalität, Saisonalität - Der Greiner Stadtmarkt erfreut sich bester Beliebtheit!
Die Donauschifffahrt hat große Bedeutung für die Stadt, die Arbeitsplätze für die zahlreichen Einpendler aus den benachbarten Gemeinden bietet. Das Einzugsgebiet liegt zwischen 60.000 bis 300.000 Einwohnern.
Angaben zum Grundstück:
Rechteckige und ebene Gesamtgrundstücksfläche: 3.553 m² lt. Grundbuch
Nur 10 Fußminuten ins Zentrum und diverse Geschäfte, nur 20 Fußminuten an die Donau
Gegenwärtige Widmung: Mischbaugebiet (MB)
Verwendungszweck: Wohnbau, Geschäftsflächen, Gastro, Office, Co-Working, Rechenzentrum, etc.
Anschlüsse: Kanal, Regenwasserkanal, Strom. Anschlussgebühren bereits bezahlt. Fernwärmeanschluss direkt gegenüber vom Grundstück.
Wichtige Information:
Am Grundstück befindet sich ein eigener Transformator mit kompletten Installationen, der im Verkaufspreis inkludiert ist.
Die Strombezugsrechte sind 364 kWh, 1 kWh kostet derzeit 230,00€ netto, das heißt, dieses Bezugsrecht ist € 83.720,00 netto wert.
Verkaufspreis: 130.- €/m² + UST, dh 461.890.- € + UST
Verkaufsform: Share Deal möglich, auf Wunsch inkl. GmbH
Info zum „Gemischten Baugebiet“:
Ein gemischtes Baugebiet (M) in Oberösterreich ist eine Flächenwidmung, die eine Mischung aus Wohnungen und Betrieben zulässt, die keine unzumutbaren Belästigungen für die Anwohner verursachen. Typische zulässige Betriebe sind beispielsweise Geschäfte, Gastronomie oder Büros. Betriebe, die als gewerblich oder industriell eingestuft werden, sind nur gestattet, wenn sie nicht den industriellen Charakter aufweisen und nicht nach der Oö. Betriebstypenverordnung als B/M eingestuft werden.
Merkmale eines gemischten Baugebiets
• Nutzungsmischung:
Es ist eine Kombination aus Wohnen und bestimmten Gewerbebetrieben vorgesehen.
• Belästigungsfreiheit:
Die erlaubten Betriebe dürfen keine unzumutbaren Lärm-, Geruchs- oder sonstigen Belästigungen für die Anwohner verursachen.
• Zulässige Betriebe:
Dazu gehören typischerweise Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe und Gaststätten.
• Einschränkungen:
Betriebe mit industriellem Charakter sind nur unter bestimmten Bedingungen zulässig und müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein.
Wichtige Aspekte
• Flächenwidmungsplan:
Die genaue Nutzung eines Grundstücks wird im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist für alle Eigentümer verbindlich.
• Betriebstypenverordnung:
Die Oö. Betriebstypenverordnung regelt, welche Betriebe in den verschiedenen Widmungskategorien zulässig sind.
• Baubewilligung:
Die Errichtung von Gebäuden unterliegt der Baubewilligungspflicht und den Vorschriften des Baurechts, z. B. dem Oö. Raumordnungsgesetz.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese stattliche Liegenschaft!
