Beschreibung
Wenn Sie in die herrliche Landschaft der Toskana eintauchen möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses herrliche Landgut vorstellen zu können, das nur 2,5 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Magliano entfernt liegt, im Herzen der Region, die für die Herstellung des renommierten Weins Morellino DOCG bekannt ist.
Beschreibung:
Das Anwesen erstreckt sich über eine große Fläche von ca. 700 Quadratmetern mit Wohngebäuden und landwirtschaftlichen Strukturen. Es bietet Platz für bis zu 30 Betten mit der Möglichkeit der Erweiterung und eignet sich daher sowohl als luxuriöse Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb auf hohem Niveau.Das Hauptgebäude, das sich über mehrere Etagen erstreckt, umfasst im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein Restaurant mit Fresken aus dem 15. Im ersten Stock befinden sich sieben Zimmer, die über eine reizvolle Travertintreppe erreichbar sind. Auf der gleichen Ebene befinden sich drei weitere Zimmer mit separaten Eingängen, die sich perfekt für die Schaffung von Ruhezonen oder gemütlichen Gästezimmern eignen. Der Wellnessbereich mit Bad, Ruheraum, Sauna und türkischem Bad ist eine Oase der Entspannung mit Blick auf den 153 Quadratmeter großen Außenpool, ideal für Freizeit und Erholung.
Zum Anwesen gehören auch ein Rustico von 67 m² auf zwei Ebenen, ein überdachter Parkplatz, eine derzeit ungenutzte Steinstruktur mit unterirdischem Keller und eine 2010 komplett renovierte Villa von 100 m² auf zwei Ebenen mit privatem Garten. Für diejenigen, die an landwirtschaftlichen Aktivitäten interessiert sind, gibt es ein 1.700 qm großes Gebäude für Produktionsfunktionen, sowie landwirtschaftliche Nebengebäude und Land für ca. 550 qm. Zu den Gebäuden gehören auch zwei Lagerhallen, ein ehemaliger Stall, ein Hühnerstall und ein Holzschuppen, die sich alle perfekt in den ländlichen Kontext einfügen.
Die Außenanlagen:
Das Herzstück des Anwesens ist der Swimmingpool im Freien, der von einer Ruhezone umgeben ist, in der man das toskanische Klima genießen kann. Das Anwesen ist seit 2005 von BIOAGRICERT als biologisch zertifiziert und betreibt Landwirtschaft mit Oliven-, Obst- und Getreideanbau. Zwei natürliche Wasserquellen garantieren die Bewässerung des Obstgartens, des Gemüsegartens und der Grünflächen und tragen so zur Erhaltung eines nachhaltigen Ökosystems bei. 67 ha Land vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über Standardinstallationen. In einigen Teilen sind Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Mögliche Nutzung:
Dieses Anwesen stellt nicht nur eine wertvolle Immobilieninvestition dar, sondern bietet auch die Möglichkeit, in einem authentischen Umfeld zu leben, inmitten von Weinbergen, Olivenhainen und traumhaften Aussichten. Hervorragende Gelegenheit, ein luxuriöses landwirtschaftliches Anwesen zu schaffen.
Die Lage:
Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Costa d'Argento, der vom Monte Argentario über die Inseln Giglio und Montecristo bis hin zu den Bergen des Parco dell'Uccellina reicht. Die Lage ist auch ideal für diejenigen, die die Wunder der Toskana erkunden möchten: nur 15 km von den herrlichen Stränden entfernt und leicht erreichbar von den Flughäfen Fiumicino, Pisa und Florenz.
