Beschreibung
**Königsbach-Stein, feistehendes EFH in Aussichtslage mit großem Grundstück, Garten und Garage**
Königsbach-Stein befindet sich in einer schönen ländlichen Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe.
Pforzheim liegt ca. 10 km und Karlsruhe ca. 20 km entfernt von Königsbach-Stein, zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald.
Der Bahnhof sowie der Ortskern und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar.
Königsbach verfügt über einen fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anschluss nach Stutgart und Karlsruhe.
Kindergärten und Schulen bis zur Oberstufe, befinden sich direkt im Ort.
Die Entfernung zur BAB Stuttgart-Karlsruhe beträgt ca. 6 km.
Das freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern wurde 1962 in Königsbach-Stein, Ortsteil Königsbach in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche mit ca. 124m² ist verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das teilausgebaute Dachgeschoss.
Die Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss beträgt ca. 38m².
Das Grundstück mit ca. 477m² Fläche, bietet mit Garten und Außenanlage viel Platz zur freien Gestaltung.
Eine abschließbare Garagenbox sowie die Hofeinfahrt bieten weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Lager sowie der Tankraum mit der Ölheizung. Der Öltank fasst ca. 5400 Liter.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit Esszimmer, Küche, Abstellraum, Toilette und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56,5m².
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung sowie ein gemütlicher Balkon mit wunderschöner freier Aussicht Richtung Süden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47,2m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und zusätzliche Fläche, die bei Bedarf zu Wohnraum umgebaut werden kann.
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Brenner wurde 2010 erneuert und jährlich gewartet.
Auf der Wetterseite wurden 1997 neue Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut. Alle anderen Fenster sind baujahrtypische Holzfenster.
Anfang der 80er Jahre wurde die Fassade an der Wetterseite mit Glaswolle isoliert und mit Fassadenplatten verkleidet.
Die Böden im Haus sind mit Parkett, Fliesen, Teppich und Linoleum belegt.
Die leer stehende Immobilie befindet sich in einem gepflegten und baujahrtypischen Zustand.
Renovierungsarbeiten sind notwendig.
Eine sehr interessante Immobilie mit Potential.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.
*massive Bauweise
*voll unterkellert
*großer Garten mit Außenanlage
*Garage mit Hofeinfahrt
*Hobbyraum im Keller
*Ölheizung / Ölofen (2010 neuer Brenner)
*Öltank 5400 Liter
*Terrasse und dem Garten mit Süd-Ausrichtung
*Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
*Balkon im OG mit Aussicht
*Renovierungsarbeiten sind notwendig
*Wetterseite 1997 neue Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut
*Fassade an der Wetterseite mit Glaswolle isoliert und mit Fassadenplatten verkleidet
*Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Linoleumböden
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