Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Berlin Heiligensee. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), einer lichtdurchfluteten Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC, einem Flur, einer Diele mit Zugang zum Keller.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine eingebaute Sauna mit separater Dusche, die zusätzliche Komfortmöglichkeiten schafft. Die große Terrasse mit Teilüberdachung und das gepflegte Eckgrundstück von ca. 604 m² verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ein massiver Garagenanbau ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist zum Teil sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, bietet jedoch außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen neugestalten möchten.
Projektierung & Potenzial – Ihre Chance zur Neugestaltung
Zu der Immobilie liegt bereits eine Projektierung für eine Neugestaltung vor, die vielfältige Ideen und Modernisierungslösungen beinhaltet. Dadurch profitieren Sie von einer klaren Vision, wie das Haus zukunftsfähig, effizienter und großzügiger gestaltet werden kann.
Mögliche Optionen im Rahmen der Projektierung:
1. Aufstockung / Erweiterung der Wohnfläche
• Möglichkeit zur Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
• Potenzial für 1–2 weitere Zimmer, Hobbyraum oder Home-Office.
• Schaffung moderner, offener Wohnkonzepte im Obergeschoss.
2. Erweiterung des Erdgeschosses
• Anbau eines Wintergartens, Studios, Arbeitszimmers oder zusätzlicher Wohnräume.
• Optimierung der Küchen- und Wohnflächen für offene Wohnlösungen.
• Erweiterung um barrierearme oder seniorengerechte Bereiche.
3. Neugestaltung des Grundrisses
• Schaffung einer großen Wohnküche oder eines offenen Wohn-/Essbereichs.
• Neuarrangement der Räume für mehr Licht, Raumtiefe und Modernität.
• Integration größerer Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten.
4. Modernisierung & energetische Optimierung
• Austausch der Haustechnik und Heizsysteme für mehr Energieeffizienz.
• Erneuerung von Fassaden, Dach und Fenstern für ein modernes Erscheinungsbild.
• Vorbereitung für Photovoltaik oder Wärmepumpe möglich.
5. Aufwertung des Gartens & Außenanlagen
• Gestaltung eines Familiengartens, Spielbereichs oder Naturgartens.
• Ausbau der Terrasse, z. B. mit Lounge, Outdoor-Küche oder Holzdeck.
• Option zum zusätzlichen Stellplatz – dank großzügigem Eckgrundstück.
Die vorhandene Projektierung erleichtert Ihnen die Planung und Umsetzung erheblich und bietet kreative Ansätze, mit denen Sie die Doppelhaushälfte in ein modernes, individuelles Wohnobjekt verwandeln können.Heiligensee zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen im nordwestlichen Berlin. Mit seiner Wasser und waldreichen Umgebung bietet der Ortsteil hohe Lebensqualität und ein grünes, familienfreundliches Umfeld.
Umgebung & Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken & Dienstleistungen im nahen Umfeld • Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar
• Charmanter, dörflicher Ortskern mit viel Nachbarschaftlichkeit
Natur & Freizeit:
• Nähe zur Havel, dem Heiligensee und dem Fließtal
• Ideale Umgebung für Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren & Wassersport
• Vielfältige Vereins- und Freizeitangebote
Verkehrsanbindung:
• S-Bahnhof Heiligensee (S25) in kurzer Distanz
• Schnelle Anbindung an die A111
• Berlin-Mitte in ca. 25–30 Minuten erreichbar
• Gute Anbindung an Tegel (Buslinie 124), Spandau und Reinickendorf
Heiligensee bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe – ein Standort, der besonders für Familien und Erholungssuchende attraktiv ist.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Potenzialobjekt. Das großzügige Eckgrundstück, die solide Grundstruktur und die bereits vorhandene Projektierung machen sie ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umbauen, erweitern oder modernisieren möchten.• Doppelhaushälfte (Baujahr 1970) in Fertigbauweise
• Wohnfläche: ca. 98,54 m²
• 3 Zimmer + separate Küche
• Bad mit Wanne & separates Gäste-WC
• Teilunterkellert mit Sauna
• Große Terrasse mit Teilüberdachung
• Eckgrundstück: ca. 604 m²
• Massiver Garagenanbau
• Sanierungs- & modernisierungsbedürftig
• Projektierung für umfassende Neugestaltung bereits vorhanden
• Aufstockung, Erweiterung und Umbau möglich (vorbehaltlich Baurecht)HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Durch den Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl.19% gesetzlicher MwSt.) zu zahlen.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Ein aktueller Energieausweis wird (wenn nötig) bei der Besichtigung vorgelegt.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
FINANZIERUNG:
Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot.
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