Beschreibung
Spektakuläres Dachterrassenhighlight mit Gebirgs- und Parkblick
Haidhausen zählt mit seiner zentralen Lage, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und eleganten Straßenzügen zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint städtischen Flair mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur. Parks, Museen, Sportangebote sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen prägen das lebendige und familienfreundliche Umfeld.
Zu den markanten Highlights Haidhausens zählen unter anderem der Weißenburger Platz, das Deutsche Museum sowie der Wiener Platz mit seinen traditionellen Marktständen. Für Erholungssuchende bietet sich das unmittelbar angrenzende Isarufer an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Das Müller´sche Volksbad mit seiner Jugendstilschwimmhalle sowie diversen Saunaangeboten garantiert ganzjährig Erholung - gleich ums Eck!
Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Kliniken ist eine umfassende Versorgung im Alltag gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben verschiedenen U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen Münchens. Die unmittelbare Nachbarschaft verfügt über fußläufig erreichbare Schulen und Kindertagesstätten.
Haidhausen steht für urbanes Leben mit besonderem Charme – ein Stadtteil, der Tradition, Moderne und hohe Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit beeindruckender Aussicht und einer außergewöhnlich ruhigen Lage im geschützten Innenhof. Sie ist auf dem 5. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eines 2011 fertiggestellten Mehrparteienhauses gelegen.
Schon beim Betreten eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, geprägt von hochwertigem Eichenparkett, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Grundrissgestaltung, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.
Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Architektur schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für stilvolles Wohnen, gesellige Abende oder entspanntes Zurücklehnen. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Dachterrassen, die in Ost- sowie Westausrichtung liegen und einen wunderbaren Blick über den angrenzenden Park bieten. Durch die ruhige Innenhoflage in Entspannung zu allen Tageszeiten geboten.
Die Wohnung verfügt in der 5. Etage zudem über ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein helles Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
In der obersten Etage befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Gleich nebenliegend bietet das Kinderzimmer bei gutem Wetter einen tollen Ausblick bis auf die Alpenkette. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit dem geräumigen Badezimmer, welches mit seiner Regenfalldusche, der separaten Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, dem WC sowie zwei Waschbecken genau richtig für das Familienleben ist.
Das Kellerabteil sowie der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der über eine eigene Wallbox verfügt, komplettieren das Angebot.
Diese Maisonettewohnung verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Ausblicke zu einem seltenen Wohnjuwel in Top-Lage.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 1.750.000,- (Wohnung) + € 35.000,- (TG-Stellplatz) = € 1.785.000,-
- neuwertiger Zustand (Fertigstellung 2011)
- funktionstüchtige, moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- gepflegter Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Raumhöhen von 2,62 m bis 3,50 m
- Tageslichtbad mit Wanne, Regenfall-Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
- Tageslichtduschbad mit Regenfall-Dusche, WC und Waschbecken
- zwei Dachterrassen mit Ost- und West-Ausrichtung
- Terrassenverkleidung mit satiniertem Glas
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern
- Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür
- Innenhoflage mit Blick in den Park und bis zu den Alpen
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Fahrradhäuschen
- gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz vor dem Haus
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
