Beschreibung
Super Cannes: Elegante, 230 m² große, ebenerdige Villa mit Pool und Wellnessbereich im Untergeschoss. In der exklusiven Wohngegend Super Cannes gelegen, bietet diese Villa ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ebenen, perfekt gepflegten Grundstück mit einem 11 x 5,5 m großen Pool. Das überwiegend ebenerdige Haus besticht durch hochwertige Ausstattung: polierte Travertinböden, Rollläden, Doppelverglasung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Videoüberwachung. Die Verkabelung für die Installation einer Pool-Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Genießen Sie die exponierte Lage mit herrlichem, unverbautem Meerblick und absoluter Privatsphäre: Erdgeschoss: Eingangsbereich, separate Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer mit WC und Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind lichtdurchflutet. Obergeschoss: Großzügige Master-Suite mit Terrasse, maßgefertigtem Ankleidezimmer und Duschbad mit WC. Untergeschoss: Ein wahrer Wellnessbereich mit Hamam, Sauna, Duschraum, WC, Waschküche mit Warmwasserbereiter und Wärmepumpe sowie einem großen Abstellraum. Das Dach ist in sehr gutem Zustand. Ein solides, komfortables Haus, das sich leicht modernisieren lässt. Grundsteuer: 3.455 EUR. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden von Cannes. Loï TUAZ +33 6 98 48 86 61 L.tuaz@proprietes-privees.com Preis: 2.612.500 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar vom Käufer). Energieausweis (EPC): B-83, Treibhausgasemissionen (THG): A-2. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.490 EUR und 2.090 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Loï TUAZ unter +33 6 98 48 86 61 oder per E-Mail an l.tuaz@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Loï TUAZ, handelnd als eingetragener Immobilienmakler (RSAC Cannes 887620391) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 432312 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
