Beschreibung
PROVISIONSFREI ++ Sofort Bezugsfertig ++ Exklusive Neubau Gartenwohnung am Fuße des Schafbergs ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage
Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung!
115 m² Wohnfläche | 65 m² Freifläche | 3 Zimmer | Erstbezug | Provisionsfrei
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts im 17. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und einen privaten Garten zur alleinigen Nutzung.
In Dornbach, einem der grünsten und charmantesten Grätzel Wiens, treffen Naturverbundenheit und Urbanität aufeinander. Die Zwerngasse liegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen: Spaziergänge oder Joggingrunden im Schlosspark Pötzleinsdorf und ein Sprung ins nahegelegene Schafbergbad machen diesen Wohnort besonders lebenswert. In dieser traumhaften Gegend erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 115,37 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, zwei separaten WCs, zwei Badezimmern und großzügigen Freiflächen von ca. 65,24 m², bestehend aus einer sonnigen Terrasse und einem Eigengarten.
Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem südseitig ausgerichteten Garten – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Eichendielenparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und integrierte Kühlung schaffen eine Kombination aus zeitloser Eleganz und technischer Raffinesse.
Die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss und ist südseitig ausgerichtet – ideal für Sonnenliebhaber:innen, Gartenfreunde und alle, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen.
Highlights der Wohnung:
Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung
Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr
E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage
3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme
Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss
Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:
Wohnküche: ca. 36,48 m² mit Zugang zur Terrasse & Garten
Schlafzimmer 1: ca. 13,32 m²
Zimmer 2 (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer): ca.15,28 m²
Schrankraum: ca. 12,67 m²
Vorraum: ca. 12,82 m²
Badezimmer 1: ca. 5,30 m²
Badezimmer 2: ca. 6,79 m²
WC separat: ca. 3,87 m²
Abstellraum (AR): ca. 6,38 m²
Terrasse (Plattenbelag): ca. 17,39 m²
Eigengarten (Rasenfläche): ca. 47,16 m²
Highlights des Gesamtprojekts:
Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten
Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick
30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse
Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage
Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer
Kaufpreis: € 997.554
Bezug: sofort möglich
Provisionsfrei!
Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt
Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.
Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks – eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
