Beschreibung
Besonders selten ++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ sonnige Terrasse ++ PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage
Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung!
72,91 m² Wohnfläche | 76,79 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei!
Ein Zuhause mit drei Freiräumen:
Diese Wohnung bietet etwas, das selbst im Neubau selten zu finden ist: eine Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten – alles in einer Etage. Im 1. Obergeschoss gelegen, vereint Top 3 das luftige Gefühl einer Etagenwohnung mit dem grünen Rückzugsort eines Gartens – eine Wohnoase für alle, die das Besondere suchen.
Mit ca. 72,91 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach stilvollem Freiraum – drinnen wie draußen. Ob gemütliches Frühstück auf dem Balkon, entspanntes Sonnen auf der Terrasse oder Gartenmomente mit Freunden – hier entscheiden Sie täglich neu, wo Sie am liebsten sein möchten.
Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs. Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein schneller Weg zur Bäckerei sind ebenso Teil des Alltags wie die gute Anbindung mit der Linie 43 Richtung Innenstadt.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Eichendielenparkett, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Vorbereitung – für höchsten Komfort in allen Jahreszeiten.
Highlights der Wohnung:
Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung
Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr
E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage
3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme
Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss
Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Raumaufteilung:
Wohnküche: 26,46 m² | mit Ausgang auf Terrasse und Garten
Zimmer 1: 11,03 m²
Zimmer 2: 12,52 m²
Bad: 6,23 m²
Extra WC 1: 2,44 m²
Vorraum(e): 11,05 m²
Abstellraum: 2,92 m²
Terrasse: 16,20 m²
Balkon: 4,15 m²
Eigengarten: 55,35 m²
Highlights des Gesamtprojekts:
Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten
Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick
30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse
Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage
Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer
Kaufpreis: € 698.989
Bezug: sofort möglich
Provisionsfrei!
Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt
Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.
Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks – eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
