Beschreibung
Großzügigkeit, Licht und Wiener Altbaucharme auf einer ganzen Etage: Diese außergewöhnliche 170 m²-Wohnung im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, der flexible Grundriss bietet maximale Freiheit und Flexibilität. Hohe Decken, hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Die zentrale Lage nahe Rochusmarkt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebendigkeit.
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:
ca. 170 m² Wohnfläche
Gesamte Etage im 2. Stock mit Lift
Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet
Perfekt für Familien, WGs, Homeoffice oder kreative Köpfe
Hauszentrale Gas Heizung
Raumaufteilung:
Großer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichem Stauraum
Großer beeindruckender Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante Gasse
Wohnküche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig mit Fenstern zum durchlüften
3 weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Fitnesszimmer
2 Badezimmer
kleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinen-Anschluss
Lage & Umgebung:
3. Bezirk, nähe Rochusmarkt
U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbar
Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt
Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ fußläufig
Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 3. Bezirks.
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
mueller@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
