Beschreibung
Traumhaus mit Aussicht und Ruhelage!
In absoluter Ruhelage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und in unmittelbarer Nähe zu einem renommierten Golfplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxusdomizil als perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und modernster Technik. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 880 m² Grundfläche bietet maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert.
Die hochwertige Liegenschaft überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 225 m², inklusive eines lichtdurchfluteten Wintergartens mit ca. 50 m², der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ganzjährig nutzbar ist.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen:
5 geräumige Schlafzimmer,
davon 2 flexibel als Arbeits- oder Homeoffice-Räume nutzbar
3 luxuriöse Badezimmer, jeweils mit WC und Tageslichtfenster
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse
Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und exklusiver Ausstattung
Edle Fliesen- und Holzböden in allen Wohnräumen
Ein stilvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und effiziente Wärme an kühleren Tagen.
Wellness & Freizeit
Dieses Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Erholung und Lebensqualität:
Privater Pool mit Gegenstromanlage
Sauna für exklusives Wellness-Feeling
Außendusche im Pool- und Gartenbereich
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe
Keller & Zusatzräume
Der voll ausgebaute Keller bietet besondere Highlights:
Elegante Kellerbar für gesellige Abende
Separater Weinkeller für anspruchsvolle Genießer
Viel zusätzlicher Stauraum und Technikräume
Parkmöglichkeiten
3 Garagenplätze
3 Außenstellplätze
→ ausreichend Platz für Fuhrpark und Gäste
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Moderne Luftwärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2023)
Neue Photovoltaikpaneele, PV Module 11 kWp, Wechselrichter 10 kWp, Batteriespeicher 5,5 kWp
Wechselrichter und Stromspeicher erweitert im Sommer 2024
Sehr niedrige Stromkosten:
Objektinformationen:
Heizung: Luftwärmepumpe (Viessmann 2023)
Wasser: eigener Hausbrunnen
Stromkosten: EUR 50 pro Monat (März – Oktober) – EUR 150 (November – Februar)
Gemeindekosten: EUR 204,64 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr und Kanalbenützung)
Versorgung & Betriebskosten
Eigener Hausbrunnen (Wasserversorgung)
Anschluss an Kanal und Stromnetz
Gemeindekosten:
EUR 204,64 pro Quartal
(inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr & Kanalbenützung)
Lage
Ruhige, exklusive Wohnlage
Golfplatznähe
Hervorragender Fernblick
Ideale Kombination aus Natur, Erholung und gehobenem Wohnstandard
Fazit
Der Wintergarten wurde nachträglich errichtet – ursprünglich handelte es sich um eine Terrasse, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde. In diesem Zuge wurde das Haus um den Wintergarten und die darunterliegende Doppelgarage sowie den Weinkeller erweitert. Sämtliche Bäder wurden erneuert und modernisiert.
Im vergangenen Jahr wurde eine moderne Wärmepumpe der Marke Viessmann installiert. Zusätzlich wurden neue Photovoltaik-Paneele am Dach montiert, inklusive eines neuen Speichersystems und Wechselrichters. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und nachhaltige Form der Beheizung und Stromversorgung des Hauses.
Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung. Das System wurde von einem Fachbetrieb (Rainbird) installiert und ermöglicht es, den Garten und die Rasenflächen sehr komfortabel automatisch bewässern zu lassen – besonders im Sommer ein großer Vorteil, damit die Grünflächen dauerhaft gepflegt bleiben. Das Haus hat einen eigenen Brunnen, somit ist das Wasser das ganze Jahr gratis.
Wichtig ist vielleicht auch zu wissen, dass der Garten zur Gänze eingezäunt ist und über sichere Tore verfügt. Dadurch ist gewährleistet, dass sich sowohl Kinder als auch Hunde geschützt im Garten aufhalten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verkehrsanbindung:
• Die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.
• Die Autobahn A1 und A8 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
• Golfplatznähe
