Beschreibung
RUHE GENIESSEN, STADT SPÜREN
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, wo nur Vogelgezwitscher den Tag begrüßt, liegt dieses moderne Einfamilienhaus in Puchberg. 2019 von der renommierten Baufirma Gerstl errichtet, vereint es klare Architektur, intelligente Haustechnik und wohnliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber die Nähe zur Stadt Wels schätzen. Mit rund 255 m² Wohnfläche, einem 1.040 m² großen Baugrund und zusätzlich 2.413 m² Grünland bietet die Liegenschaft Raum für Familie, Freizeit und Zukunftsideen.
HIGHLIGHTS
2019 in hochwertiger Massivbauweise von Gerstl Bau errichtet (50er Ziegel)
Modern-minimalistische Architektur mit warmen Materialien und großzügigen Glasflächen
Wärmepumpe mit Flächenkollektoren und zentrale Lüftungsanlage
Zentrale Musikanlage, vernetztes Bussystem (GIRA) und Serverschrank im Keller
Holzböden aus rustikaler Eiche, flächenbündige Türen, Holz-Alufenster von Josko, Raffstores
Küche von Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte und Tischlermöbel
Alarmanlage mit Kameras (Haus & Nebengebäude), Türöffnung per Fingerabdruck
Zahlreiche Vorbereitungen für PV-Anlage, Pool, Outdoor-Küche, Wellnessbereich, Satelliten- und Klimaanlage
Zisterne (7.500 l) und automatisches Rasenbewässerungssystem
Garage (ca. 49,6 m²) und Nebengebäude mit Werkstatt und WC (ca. 38,7 m²)
TECHNISCHE RAFFINESSE
Hinter der klaren Linienführung verbirgt sich ein Haus der nächsten Generation. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen, während vernetzte Brandmelder, Wasserwächter und das intelligente Bussystem Komfort und Sicherheit vereinen. Das gesamte Gebäude ist netzwerkverkabelt
– perfekt für Homeoffice, Entertainment und smarte Steuerung.
RAUM FÜR ALLES, WAS ZÄHLT
Mit acht Zimmern und flexibel nutzbaren Bereichen eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Mehrgenerationenwohnen. Mehrere Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf separate Wohnzonen im Erd- und Obergeschoss. Auch Wohnen und Arbeiten lassen
sich hier ideal verbinden: Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Fläche und die durchdachte Raumaufteilung. Ein eigenes Office, ein Therapieraum oder weitere Arbeitsbereiche können hier mühelos eingerichtet werden.
NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH
Das Nebengebäude ergänzt das Ensemble als Werkstatt, Poolvorbereitung oder Rückzugsort für Hobbys – inklusive eigenem WC. Die Garage ist belüftet, großzügig dimensioniert und direkt ans Haus angebunden. In die Fassade
integrierte Beleuchtung und durchdachte Leitungen bis ans Grundstücksende zeugen von Weitsicht in der Planung.
Fakten:
Wohnfläche: ca. 255 m²
Kellerfläche: ca.60,2 m²
Garage: ca. 49,6 m²
Nebengebäude: ca. 38,7 m² mit WC
Grundstück: 1.040 m² + 2.413 m² Grünland
Baujahr: 2019
Zimmer: 8
Heizung: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren
Bezug: ab sofort
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kindergarten 7min | 3,7km
Apotheke 5min | 3km
Arzt 6min | 4km
Bahnhof 7min | 4,6km
Volksschule 3min | 1,9km
Friseur 6min | 3,8km
Nahversorger 6min | 3,5km
Gastronomie 3min | 1,6km
Fitnessstudio 7min | 4,1km
Freibad 15min 7,5kmWeitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
stefan.artmayr@immobaer.at
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