Beschreibung
Reitanwesen im Chianti Classico zum Verkauf, bestehend aus einem Wohnhaus, touristischen Unterkünften sowie einer umfassenden Reitsportanlage mit Stallungen (16 Boxen und Sattelkammer) und Reitplätzen. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den schönsten Reitwegen im Herzen des Chianti Classico.
Das Anwesen bietet alle Räume und Ausstattungsmerkmale, die für das Training der drei Disziplinen des Vielseitigkeitsreitens erforderlich sind: Geländeritt (Cross-Country), Dressurreiten und Springreiten.
Dank seiner Lage, der bereits bestehenden Aktivität und der hochwertigen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für spezialisierten Reittourismus, ausgerichtet auf Erlebnisse, Kurse und eine Reitschule für Liebhaber und Profis.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, mitten in der Landschaft, verfügt jedoch über alle wichtigen Dienstleistungen in weniger als 15 Minuten mit dem Auto: Im Dorf Castelnuovo gibt es einen Coop-Supermarkt, Schulen (Kindergarten, Grund- und Mittelschule) sowie einen Bahnhof mit praktischen Verbindungen nach Florenz und Siena.
Die 16,2 Hektar des Anwesens bestehen zum überwiegenden Teil aus eingezäunten, für Pferde ausgestatteten Weiden und Paddocks (ca. 15 ha). Die Wohngebäude und das Reitzentrum sind in einer geschützten Lage gruppiert, im Norden von den hügeligen Wäldern abgeschirmt und nach Süden vollständig geöffnet, wo die Weiden sanft zu dem Bach abfallen, der das Tal durchquert.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptbauernhaus (440 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Der erste Stock wird derzeit als Wohnsitz der Eigentümer genutzt, die den Reitbetrieb und den Agriturismo direkt führen. Er ist über den Eingang im Erdgeschoss durch eine Steintreppe erreichbar, die in einen großen Wohnraum mit Kamin führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, fünf Schlafzimmer und vier Bäder.
Eine interne Verbindung führt über eine charakteristische halbkreisförmige Treppe ins Erdgeschoss. Hier befinden sich – neben einem Bereich, der als Unterkunft für das Personal dient (Küche, Schlafzimmer und Bad) – ein Wohnzimmer mit zwei großen Rundbögen aus sichtbaren Ziegeln, die Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Raum, der derzeit als Büro/Rezeption genutzt wird, sowie ein Technikraum mit Außenzugang.
Nicht weit vom Haupthaus entfernt, mit dem sie sich einen mit Ziegeln gepflasterten Innenhof teilt, befindet sich das Nebengebäude (150 m²), die die Clubhaus-Räumlichkeiten und eine zweistöckige Wohnung beherbergt (Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss).
Ein Teil des Gebäudes enthält zudem Nebenräume, die für den Betrieb genutzt werden, sowie den großen originalen Holzofen.
Auf der Südseite der Wohnung befindet sich eine Loggia mit zugehörigem Hof. In unmittelbarer Nähe wurde ein Entspannungsbereich für die Gäste mit einem 12 × 4 m großen Pool angelegt.
Das Reitzentrum stellt das Herzstück des Anwesens dar, sowohl aufgrund seiner Ausstattung als auch wegen der strategischen Lage mit direktem Zugang zu den Reitwegen des Chianti Classico.
Die Stallanlage umfasst 16 Boxen (3 × 3 m), die sich in der Nähe des überdachten Reitplatzes (25 × 12 m) sowie der Sattelkammer befinden. Auf dem Dach des Reitplatzes ist eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert.
Zudem gibt es einen 20 × 40 m großen Springplatz, der dem Springreiten gewidmet ist. Die reichliche Wasserverfügbarkeit mit zwei Brunnen und einer Genehmigung zur Wasserentnahme aus dem Fluss ermöglicht die Bewässerung der landwirtschaftlichen Flächen und Reitplätze.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (8km; 10min), Castelnuovo Berardenga (14km; 15min), Bucine (16km; 20min), Siena (33km; 30min), Arezzo (40km; 45min), Trequanda (41km; 35min), Buonconvento (48km; 45min), Montepulciano (49km; 45min), Pienza (55km; 55min), Cortona (59km; 50min), Montalcino (61km; 1h), San Quirico d’Orcia (62km; 1h), Firenze (78km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (89km; 1h 15min), Perugia San Francesco (103km; 1h 10min), Pisa G. Galilei (149km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (171km; 2h 10min), Roma Ciampino (232km; 2h 30min), Roma Fiumicino (245km; 2h 30min)
