Beschreibung
Elegante, kürzlich renovierte Villa mit Park in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Arezzo. Der Hügel, auf dem sich die Immobilie befindet, südöstlich der Stadt, ist ein Ort von großem historischem Interesse: Bereits in der Antike von den Etruskern besiedelt, beherbergt er auf seiner Spitze ein archäologisches Areal, in dem sich einst ein bedeutendes Heiligtum befand.
Die Villa wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus geschaffen, das 1989 einer ersten umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere energetische Sanierung mit der Verbesserung der Isolierung, dem vollständigen Austausch der Fenster und Türen, der Installation einer 11-kW-Photovoltaikanlage, einer thermischen Solaranlage sowie einer modernen Hybridheizung der neuesten Generation (Methan + Wärmepumpe).
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen (die auch durch einen bequemen Aufzug verbunden sind) und verfügt über eine wunderschöne Terrasse mit Blick auf den Park, ideal, um angenehme Momente im Freien in Gesellschaft zu genießen.
• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, Keller und große Garage mit direktem Zugang von außen;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber bei Bedarf leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Der 8.400 m² große Park, der die Villa umgibt, ist gepflegt und mit einer reichen Vielfalt an Bäumen und blühenden Pflanzen geschmückt. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet er sich auch ideal für den Bau eines Swimmingpools. Das automatische Tor führt zu einer von Zypressen und Rosen gesäumten Allee, die zur Villa führt.
Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl als komfortable Landresidenz in günstiger und gut erreichbarer Lage als auch als Hauptwohnsitz dank der Nähe zu Dienstleistungen und des geringen Energieverbrauchs.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Haus liegt etwas außerhalb der Stadt in einer sehr ruhigen Gegend, aber alle Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe: In weniger als fünf Minuten erreichen Sie drei Supermärkte (Coop, Penny, Conad), Schulen (vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe) und sogar den Bahnhof (6 Minuten), von dem aus Sie mit täglichen Verbindungen bequem Florenz und Rom erreichen können. Die Autobahnausfahrt der A1 ist etwa 25 Autominuten entfernt.
NÄCHSTE STÄDTE
historisches Zentrum von Arezzo (3km; 5min), Castiglion Fiorentino (18km; 20min), Cortona (30km; 30min), Anghiari (30km; 30min), Sansepolcro (35km; 35min), Città di Castello (37km; 35min), Chiusi della Verna (44km; 55min), Montepulciano (52km; 50min), Pienza (59km; 1h), Gaiole in Chianti (59km; 1h), Montalcino (73km; 1h), Siena (75km; 1h 5min), Firenze (77km; 1h 10‘), Perugia (94km; 1h 15min), Assisi (107km; 1h 25min), San Gimignano (122km; 1h 35min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (89km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (98km; 1h 15min), Forlì L. Ridolfi (135km; 2h), Pisa G. Galilei (158km; 1h 50min), Rimini F. Fellini (165km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (180km; 2h), Roma Ciampino (230km; 2h 25min), Roma Fiumicino (245km; 2h 30min)
