Beschreibung
„Gemeinsam für höchste Ansprüche: Kooperation von Mr. Lodge und von Poll Immobilien“
In einer der besten Premiumlagen Reutlingens präsentiert sich die Villa Achalm als echtes Juwel. Erbaut im Jahr 1905 und in den 1990er-Jahren umfassend renoviert, liegt sie eingebettet in einen gepflegten Park und vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz.
Die behutsame Transformation der historischen Villa in die Gegenwart ist eindrucksvoll gelungen – ohne den ursprünglichen Charakter dieser besonderen Architektur aus den Augen zu verlieren. Farben, Konturen und die Geschichte der Stadt Reutlingen mit ihren markanten Fassaden, Brunnen, Skulpturen und Kirchen flossen sichtbar in das Gestaltungskonzept ein.
Die Villa Achalm entfaltet auf jeder Ebene ein außergewöhnliches Wohngefühl:
Im Erdgeschoss verbindet sich die kreative Handschrift eines ortsansässigen Architekten mit der weltoffenen Ästhetik der Eigentümerin zu einem stilvollen Mix – britisch inspiriert, mit fernöstlichen Elementen, Lichtspielen und modernen Designakzenten.
Im ersten Obergeschoss betonen erhaltene Originalmaterialien und eindrucksvolle Jugendstilfenster die historische Substanz. Goldakzente im Schlafzimmer setzen besondere Lichtmomente. Über eine elegante Eichenholztreppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, das mit natürlichen Materialien, dezenten Farben und einem Sisalboden eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft – stets begleitet vom Blick in den prachtvollen Garten.
Im Gartengeschoss schließlich erwartet Sie eine luxuriöse Spa-Oase: beheizbarer Überlaufpool, integrierter Whirlpool und finnische Sauna bieten exklusive Erholung für Körper und Seele.
Besondere Highlights setzen beeindruckende Akzente:
Der spanische Parkettboden, gefertigt aus drei verschiedenen Hölzern, verleiht den Räumen eine warme, charaktervolle Ausstrahlung. Tisch und Stühle des Mailänder Familienunternehmens B&B Italia, Stühle von FREIFRAU, Tische und Mobiliar von JANUA, Sofas von COR, Sessel von MINOTTI und Outdoormöbel von Dedon verbinden modernes Design mit zeitloser Eleganz. Diese hochwertige Einrichtung – ergänzt durch den herrlichen Blick in den weitläufigen Garten – macht den Wohnraum und die Terrasse zu eine Wohlfühloase.
Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet den perfekten Ort für wohlverdiente Auszeiten im Freien. In der überdachten Loggia genießen Sie das unverwechselbare Flair von la dolce vita – ganz privat in Ihrem Zuhause.
Indoor-Pool, integrierter Whirlpool und finnische Sauna: Ihr privates Wellnessparadies
Ziehen Sie entspannt Ihre Bahnen im beheizbaren Indoor-Pool mit Überlaufbecken, genießen Sie den Whirlpool und die atmosphärische Beleuchtung oder beleben Sie Körper und Geist in der finnischen Sauna.
Die Villa Achalm ist ein traditionsreiches Gebäude, das in seinem unvergleichlichen Interior Design ein elegantes Spiel aus Licht, Farben und Raumwirkung entfaltet – eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte und modernem Lebensgefühl.
Sie können ein weiteres Baugrundstück mit ca. 4178 m² hinter dem Haus für €1.980.000,00 (zzgl. Kaufnebenkosten + 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerprovision des beurkundeten Kaufpreises) erwerben.Die Villa liegt in exklusiver Lage an der Reutlinger Achalm – einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. Umgeben von viel Grün, historischen Villen und weitläufigen Grundstücken genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick über Reutlingen und das Albvorland. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Reutlinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Zudem kann ein weiteres Baugrundstück mit 4178 qm erworben werden, das den großen
Park derzeit ergänzt.- hochwertige Küche
- Parkettböden, Dielenböden, Marmor
- Exklusiver SPA-Bereich mit beheiztem Indoor-Pool und finnischer Sauna
- große Terrasse
- exklusives Treppenhaus mit Buntglasfenstern
- vollumfängliches Sicherheitssystem für das gesamte Objekt mit unmittelbarer Direktaufschaltung zur PolizeiEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 244.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.09.2032.
Endenergiebedarf beträgt 244,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 244.20 kWh/(m²·a)
