Beschreibung
Koninginneweg 164 E, 1075 EG AMSTERDAM. Diese außergewöhnlich luxuriöse Wohnung mit 102,4 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Stock an der renommierten Koninginneweg im exklusiven Amsterdamer Stadtteil Oud-Zuid. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, eine markante Dachkonstruktion mit großen Oberlichtern im hinteren Bereich und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit freiem Blick ins Grüne. Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer geräumigen Dachterrasse von 31,2 m² ist dies ein wahrhaft einzigartiges Zuhause in fußläufiger Entfernung zum Vondelpark und dem Museumsviertel. Lage und Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt im exklusiven Amsterdamer Stadtteil Oud-Zuid an der eleganten Koninginneweg. Diese grüne und weitläufige Allee wurde kürzlich umfassend saniert, wobei sowohl die Verkehrsführung als auch die Verkehrssicherheit deutlich verbessert wurden. Exklusive Einkaufsstraßen wie die Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat und PC Hooftstraat sind im eleganten Museumsviertel bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang des Amstelveenseweg und des Stadionweg. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen und ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeiteinrichtungen liegen in der Umgebung. Der Vondelpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn A10 ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Parkplätze stehen mit dem städtischen Parkausweissystem zur Verfügung. Diese luxuriöse Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und zeichnet sich durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Design mit hohen Decken und markanten, schräg angeordneten Dachfenstern an der Rückseite aus. Diese großen Fenster verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen den ganzen Tag über für außergewöhnlich viel Tageslicht sowie einen weiten Blick ins Grüne über die Stadt. Wohnzimmer und Küche befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bilden zusammen einen großzügigen Wohnbereich. Die einzigartige Dachkonstruktion in Kombination mit den großen Oberlichtern schafft eine offene und architektonisch interessante Atmosphäre mit viel Tageslicht und attraktiven Ausblicken. Es gibt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die luxuriöse Küche besticht durch ihr elegantes und zeitloses Design und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spüle mit Quooker-Funktion, einem Kombi-Backofen, einem Klimaschrank, einem Geschirrspüler, einem separaten Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stauflächen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene und ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank. Zentral auf dem Flur befindet sich das zweite Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Waschtischunterschrank. Zusätzlich gibt es ein separates WC und praktischen Einbauschrank. Die Dachterrasse ist über eine Innentreppe erreichbar. Diese großzügige Terrasse bietet viel Privatsphäre und ist baulich für den Einbau eines Whirlpools inklusive Doppel-Elektroinstallation vorbereitet. Es wurden Vorkehrungen für eine Außendusche (Wasseranschluss) und die Installation einer Außenküche (Wasser- und Stromanschluss) getroffen, wodurch dieser Außenbereich eine wertvolle Erweiterung des Wohnkomforts darstellt. Eine helle, luxuriöse und gut geschnittene Wohnung mit einem besonderen Raumcharakter und einem außergewöhnlichen Außenbereich in begehrter Lage in Amsterdam Oud-Zuid. Hauptmerkmale: - Wohnfläche von 102,4 m² (gemessen nach NEN 2580); - Großzügige Dachterrasse von 31,2 m² (gemessen nach NEN 2580); - Zwei Schlafzimmer; - Zwei Badezimmer; - Anschlüsse für eine Außendusche und eine Außenküche sowie Vorkehrungen für die Installation eines Whirlpools auf der Dachterrasse; - Hohe Decken; - Energieeffizienzklasse A; - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; - Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer; - Kleine Eigentümergemeinschaft (VvE) mit Selbstverwaltung; - Nebenkosten: 75 € pro Monat; - Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück). Lieferung nach Absprache. Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie für daraus resultierende Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn relevanten Sachverhalte selbstständig zu prüfen. Der Immobilienmakler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Kaufberater hinzuzuziehen, der Sie während des gesamten Kaufprozesses unterstützt. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufberater rechtzeitig mitzuteilen und eigene Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend informiert, um alle relevanten Angelegenheiten zu regeln.
