Beschreibung
Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, modernen Wohnhausanlage und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter urbaner Anbindung. Unweit der U6-Station Erlaaerstraße gelegen, genießen Sie hier eine Lage, die sprichwörtlich das Beste aus zwei Welten bietet: schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsräumen.
Wohnkomfort auf durchdachtem Grundriss
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre zentrale Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Familien maximale Flexibilität bietet. Die moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Heizkosten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.
Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum: ca. 9 m², zentral gelegen mit direktem Zugang zu allen Räumen
Wohnküche: großzügige ca. 29 m², ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein
moderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
direkter Ausgang auf die sonnige Loggia
Loggia: ca. 10 m², absolute Südlage – lichtdurchflutet, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im Freien
Elternschlafzimmer: ca. 17 m², ruhig gelegen, mit praktischer Nische für einen Schrankraum
Kinder- oder Arbeitszimmer: ca. 10 m², vielseitig nutzbar – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
Badezimmer: ca. 5,6 m² mit Badewanne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag
Separates WC: ca. 1,5 m²
Abstellraum: ca. 2,76 m², perfekt als Stauraum, Garderobe oder Speis nutzbar
Weitere Highlights auf einen Blick
Moderne, energieeffiziente Bauweise
Garage im Haus
Garagenstellplatz optional um € 49.000,-
Zwei Fahrradabstellräume, einer davon ebenerdig
Direkter Zugang zur Radstrecke unmittelbar vor der Haustür
Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Schnelle Anbindung an die Innenstadt durch die U6
Lage – Carlbergergasse 1230 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Carlbergergasse im beliebten Bezirk Liesing, einer der grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Die U6-Station Erlaaer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Südautobahn (A2) sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind rasch erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür: Spaziergänge entlang von Grünflächen, Radtouren oder entspannte Stunden in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Fazit
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlzuhause für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur, Naturverbundenheit und perfekte Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und jeden Tag aufs Neue genießen.
Hier stimmt einfach das Gesamtpaket.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
