Beschreibung
In außergewöhnlicher Lage an der Avenue Georges V erwartet Sie diese traumhafte Erdgeschosswohnung in einer eleganten Villa am Meer mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Sie bietet direkten, privaten Zugang zur Promenade. Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine gemütliche Lounge mit Kaminofen und eine Veranda. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Bucht von Saint-Malo. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight: ein drittes, separates Schlafzimmer mit Duschbad und WC, das direkten Zugang zur Terrasse und einen spektakulären Ausblick bietet. Die bezugsfertige Wohnung verfügt über 107 m² Wohnfläche (120 m² Nutzfläche). Der 139 m² große, private Garten mit Terrasse und Gartenhaus ist ideal ausgerichtet, windgeschützt und von morgens bis abends sonnig. Die Maklerprovision von 4,8 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 1.500.000 €. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage mit 9 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil am vorläufigen Budget: 600 €/Jahr. Derzeit sind keine Gerichtsverfahren anhängig. Energieeffizienzklasse G, Klimaklasse C. Diese Immobilie hat einen überhöhten Energieverbrauch. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.252,00 € und 4.401,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
