Beschreibung
Exklusives Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage mit unverbaubarem Blick. Suchen Sie ein geräumiges, bezugsfertiges Familienhaus, das Luxus, Komfort und Flexibilität bietet? Diese außergewöhnlich gepflegte, freistehende Villa am Tweede Moordrechtse Tiendeweg in Gouda vereint all das. Mit unverbaubarem Blick nach vorn und hinten, einem großzügigen Wohnbereich mit luxuriöser Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss sowie einem wunderschönen Garten am Wasser mit brandneuer Holzterrasse ist dies ein Zuhause für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen. Ländlich und doch zentral gelegen. Was sofort ins Auge fällt, ist das attraktive Reetdach, die charmante Fassade und der liebevoll angelegte Vorgarten. Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse, umgeben von Ruhe, Grün und einem weiten Blick über die Wiesen. Und doch sind Sie hier überraschend zentral: Die historische Altstadt von Gouda, der Bahnhof und die Hauptstraßen zu den Autobahnen A12 und A20 sind nur wenige Minuten entfernt. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ländlich wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe genießen möchten, oder für alle, die ebenerdig leben und Platz für Pflegekräfte oder Gäste haben möchten. DIE GESCHICHTE DER VERKÄUFER: 2018 zogen wir mit unserer Familie in die Tweede Moordrechtse Tiendeweg 18 in Gouda und genießen seit sieben Jahren das Leben an diesem einzigartigen Ort. Uns zogen zunächst die ländliche Umgebung, der wunderschöne, unverbaute Ausblick und der sonnige Garten an. Im Sommer grasen Schafe auf dem Land direkt hinter dem Haus. Das Naturschutzgebiet 't Weegje ist fußläufig erreichbar und bietet eine wunderschöne Umgebung mit Möglichkeiten zum Kanufahren. Das Zentrum von Gouda ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet einen schnellen Einkaufsbummel. Die Straße wird ausschließlich von Anwohnern befahren. Die Nachbarn kennen sich gut und unternehmen regelmäßig gemeinsame Aktivitäten. GRUNDRISS: LICHT, RAUM UND LUXURIÖSE AUSSTATTUNG. Durch den stilvollen Eingang gelangt man in einen geräumigen Flur mit renoviertem, wandhängendem WC und Waschbecken. Doppeltüren führen in den großzügigen Wohnbereich, der 2022 komplett renoviert wurde. Der Wohnbereich besteht aus einer luxuriösen, offenen Küche mit Essbereich und Sitzecke mit Erkerfenster und Flügeltüren zur Terrasse. Die moderne Küche ist voll ausgestattet: Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzugshaube, zwei identische Kombi-Backöfen, großer Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Quooker und eine Arbeitsplatte aus Verbundmaterial. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Tür nach draußen. Dank der großen Fenster und des Erkerfensters mit Flügeltüren ist der Raum lichtdurchflutet. Ein stimmungsvoller Gaskamin und Einbaustrahler runden das Bild ab. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und ein luxuriöses Badezimmer en suite (2022) mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Designheizkörper. So ist barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. VIER SCHLAFZIMMER UND EIN ZWEITES BADEZIMMER IM OBERGESCHOSS Das erste Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Dachgauben. Ein Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, ein anderes ist mit Klimaanlage und Einbauschränken ausgestattet. Der gesamte Boden wurde 2018 mit neuem Laminatboden versehen und professionell gestrichen. Auch an alles wurde hier gedacht: ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC sowie ein separater Schrank, in dem die Zentralheizung und die Wärmerückgewinnungsanlage untergebracht sind. Das zweite Obergeschoss ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet einen praktischen Dachboden. GARTEN AM WASSER MIT UNGEFÄHREM BLICK Der Garten wurde ansprechend und sorgfältig angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich eine große Terrasse, ideal für einen Esstisch oder eine Sitzgruppe. 2024 wurde direkt am Wasser eine neue Holzterrasse errichtet, von der aus Sie absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft genießen können. Vor dem Haus führt eine Brücke über das Wasser zur Auffahrt mit Platz für mehrere Autos. Der praktische Geräteschuppen bietet Platz für Fahrräder oder ein Motorrad und ist sowohl vom Garten als auch vom Parkplatz aus zugänglich. Vor dem Haus befindet sich eine Ladestation für Elektroautos. DIE UMGEBUNG: LÄNDLICHES WOHNEN IN STADTNAHME. Der Tweede Moordrechtse Tiendeweg ist eine wirklich einzigartige Lage: am Rande von Gouda, abseits vom Trubel und doch mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gouda selbst bietet eine charmante Altstadt mit Geschäften, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof ist in der Nähe, und mit dem Auto erreichen Sie schnell die A12 Richtung Utrecht oder Den Haag. Auch die N207 Richtung Boskoop und Alphen aan den Rijn ist gut erreichbar. Die Umgebung ist perfekt für alle, die gerne wandern, Rad fahren und Ruhe suchen. Sie wohnen hier inmitten von Wiesen, mit viel Platz und Grün. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im pulsierenden Stadtzentrum. Ideal für Familien, Paare oder Pflegeeinrichtungen, in denen Platz, Privatsphäre und Barrierefreiheit wichtig sind. HAUPTMERKMALE Kaufpreis: 1.185.000 € Lage: Ruhige, ländliche Lage in einer Sackgasse Gartenausrichtung: Unverbaubarer Blick nach vorne und hinten, Garten am Wasser Wohnfläche: 211 m² Grundstücksgröße: 700 m² Eigentumsgrundstück Baujahr: 2007 Anzahl der Etagen: 3 Anzahl der Zimmer: 6 Anzahl der Schlafzimmer: 5 Energieeffizienzklasse: A Fertigstellung: nach Vereinbarung Extras: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage, Ladestation, Alarmanlage, komplett doppelt verglast, Wärmerückgewinnungssystem (WTW), umfangreiche Elektroinstallation, bezugsfertige Renovierung abgeschlossen 2022. INTERESSIERT? VEREINBAREN SIE SCHNELL EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir empfehlen Ihnen, beim Kauf Ihres neuen Zuhauses Ihren eigenen NVM-Immobilienmakler mitzubringen. ERLÄUTERUNG ZU NEN2580 Die Messanweisung basiert auf NEN2580. Diese Messanweisung dient einer einheitlicheren Methode zur Angabe der nutzbaren Wohnfläche. Die Anweisung schließt Abweichungen in den Messergebnissen nicht gänzlich aus, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen im Messprozess. „Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.“ KAUFVERTRAG NUR NACH UNTERZEICHNUNG RECHTSGÜLTIG. Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsverbindlich. Mit anderen Worten: Es kommt kein Kauf zustande. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag besteht erst, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder die Zusendung eines Kaufvertragsentwurfs gilt nicht als „unterzeichneter Kaufvertrag“.
