Beschreibung
Das Weingut Tenuta San Giuseppe liegt in der Gemeinde Scarlino, nur wenige Minuten von Castiglione della Pescaia entfernt, einem der begehrtesten Reiseziele an der toskanischen Küste. Das mittelalterliche Dorf Castiglione, eingebettet zwischen Meer und Pinienwäldern, bietet preisgekrönte Strände und eine hohe Lebensqualität, die Besucher aus aller Welt anzieht. Eingebettet in die authentische Ruhe der Maremma und dennoch mit den Annehmlichkeiten und dem internationalen Flair der Riviera von Grosseto verbunden, befindet sich das Anwesen in einer ebenen, bewässerbaren Landschaft – ideal für ein Projekt, das ländliche Gastfreundschaft und echte Weinleidenschaft vereint. Die Lage garantiert Privatsphäre, weite Horizonte und ein mildes Mikroklima. Bereits genehmigte Projekte ermöglichen die zügige Entwicklung des Hotelbetriebs und bereichern den Ort mit einem hochwertigen Erlebnisangebot, das sowohl Badeurlauber als auch Wein- und Naturliebhaber anspricht. Außenbereich: Im Herzen des Anwesens befindet sich das Hauptgebäude des Agriturismo, das zwischen 2023 und 2025 vollständig restauriert und seit seiner Fertigstellung nicht mehr genutzt wurde (ca. 472 m²). Ein elegantes, zweistöckiges Landhaus mit hellem Putz und Terrakotta-Dachziegeln: Die Fassade besticht durch eine harmonische Anordnung von Doppelflügelfenstern in Steinrahmen, während der einladende Eingang zum Eintreten einlädt. Seitlich erinnert ein Portikus mit sichtbaren Holzbalken und Backsteinsäulen an die ländliche Tradition der Toskana und öffnet sich zu einer weitläufigen Rasenfläche, die zu ruhigen Momenten und geselligem Beisammensein im Freien einlädt. Das Anwesen erstreckt sich über 56 Hektar ebenes, bewässertes Land: 23 Hektar neu angelegte Weinberge (2024) und 33 Hektar Ackerland. Die Rebfläche umfasst insgesamt 26,6 ha und ist mit Pinot Noir (7,9 ha), Chardonnay (4,5 ha), Sémillon (4,4 ha), Petit Manseng (4,0 ha) und Sauvignon Blanc (2,4 ha) bepflanzt. Neben dem Agriturismo befindet sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude, das renoviert werden soll und dessen Erweiterung auf 104 m² bereits genehmigt ist. Auch ein Landschaftspark mit einem 75 m² großen Swimmingpool ist in Planung. Zwei weitere, zu restaurierende Gebäude vervollständigen das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 544 m² – ein Ensemble, das eindeutig auf Weinbau und Gastfreundschaft ausgerichtet ist. Die Innenräume sind für gehobene Gastronomie konzipiert und bieten eine funktionale Raumaufteilung, die modernen Komfort mit toskanischem Stil verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich die geselligen Bereiche: zwei Wohnzimmer (eines davon mit Kamin), eine großzügige Profiküche und ein helles Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda. Zu den Servicebereichen gehören eine Wäscherei, Personalumkleiden mit Badezimmern und ein Gäste-WC. Auf derselben Ebene bietet die Master-Suite ein Vorzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich vier weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die sich durch freiliegende Balken, große Fenster und Panoramablick über die Weinberge und die sanften Hügel der Maremma auszeichnen. Steinmauern, schmiedeeiserne Geländer und Holzdecken bilden einen harmonischen Kontrast zu modernen Ausstattungsdetails. Das Anwesen ist sofort für den Start eines Agriturismo-Betriebs geeignet und bietet dank genehmigter Projekte und vorhandener Flächen Raum für weitere individuelle Anpassungen. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein renovierungsbedürftiges Gebäude mit einem genehmigten Plan für zwei Gästezimmer mit eigenem Bad. Die beiden anderen zu restaurierenden Gebäude, für die bereits ein (noch nicht eingereichtes) Projekt vorliegt, sehen Lagerflächen für landwirtschaftliche Produkte, einen Verkostungsraum und Personalunterkünfte sowie einen teilweise nutzbaren Dachboden vor.
