Beschreibung
Eine historische Besitzung, gegrundet im Jahr 1433, mit operativem Weingut und außergewohnlichem Wohnpotenzial.
Wir prasentieren eine einzigartige Gelegenheit, eine der emblematischsten Fincas mit dem großten historischen Erbe Mallorcas zu erwerben: die Finca Secret Listing'. Strategisch gelegen im Gemeindegebiet von Inca, mit hervorragender Erreichbarkeit und uber 1 km Straßenfront, ist diese Immobilie nicht nur Land - sie ist ein bedeutendes Stuck balearischer Geschichte.
Ein lebendiges Erbe seit dem 15. Jahrhundert
Gegrundet im Jahr 1433, hat diese Finca die Entwicklung der Insel uber Jahrhunderte hinweg begleitet und dabei ihre dokumentierte weinbauliche Tradition seit dem 14. Jahrhundert bewahrt. Heute umfasst das Anwesen eine beeindruckende Flache von rund 89 Hektar (890.000 m²) und zahlt damit zu den großen historischen Landgutern der Region.
Anlagen und Produktion
Das produktive Herz der Finca umfasst mehr als 2.400 m² an Gebauden fur landwirtschaftliche Nutzung. Dazu gehort ein vollstandig ausgestattetes Weingut mit Produktionshallen, Lagerflachen und Maschinen. Die Finca verfugt uber 34 Hektar Weinberge mit Tropfbewasserung, bepflanzt mit international renommierten und autochthonen Rebsorten wie Syrah, Merlot, Chardonnay, Manto Negro und Prensal Blanc. Zusatzlich besteht eine Erweiterungsmoglichkeit um weitere 27 Hektar, ideal fur Investoren aus dem Weinsektor, die ihre eigene Weinmarke erneuern und individualisieren mochten.
Wasser und Selbstversorgung
Ein unschatzbarer Vorteil auf der Insel: Das Anwesen verfugt uber einen eigenen legalisierten Brunnen (Bohrung), der die Wasserversorgung sowohl fur den Weinkeller als auch fur die vollstandige Bewasserung der Anbauflachen sicherstellt.
Außergewohnliches Wohn- und Investitionspotenzial
Uber ihren landwirtschaftlichen Wert hinaus zeichnet sich die Finca durch ihre stadtebauliche Vielseitigkeit aus. Gemaß der geltenden Vorschriften und der Struktur der Grundbucheintragungen besteht die Moglichkeit, exklusive Wohnprojekte zu realisieren:
Potenzial fur den Bau von freistehenden Einfamilienhausern (vorbehaltlich Genehmigung und technischem Projekt), dank der grundbuchrechtlichen Aufteilung der Parzellen.
Dies ermoglicht entweder die Umwandlung der Finca in eine private Luxuswohnanlage, umgeben von Weinbergen, oder die Fortfuhrung als erstklassiger landwirtschaftlicher Betrieb.
Diese Finca ist mehr als eine Immobilie; sie ist ein Lebensprojekt, ein etabliertes Geschaft und ein Vermogenswert fur kommende Generationen.
TEIL 1: TECHNISCHES DATENBLATT
1. Identifikation und Lage
Name: Secret'
Lage: 07300 Inca (Mallorca, Balearen)
Historischer Bezug: Gegrundet 1433 von XXXX'. Weinberge seit dem 14. Jahrhundert dokumentiert.
Gesamtflache ca.: ~89 Hektar (Summe der Hauptgrundstucke).
Hauptparzelle:
Katasterflache: 859.313 m² (ca. 86 ha).
Bestehend aus zwei Grundbucheintragen: 711.215 m² und 170.422 m².
Zusatzliche Parzellen (separates Los):
Parzelle 1: 18.287 m²
Parzelle 2 (Teilflache): 14.206 m²
3. Bestehende Bebauung
Aktuelle Nutzung: Landwirtschaftlich / industriell (Weingut). Derzeit keine Wohnbebauung.
Gesamte bebaute Flache: ca. 2.413 m² (laut Kataster) / 2.064 m² (laut Grundbuch).
Aufteilung der Anlagen:
Produktionshallen des Weinguts: 1.658 m²
Uberdachte Flachen / Veranden (50 % anrechenbar): 328 m²
Maschinenlager: 304 m²
Weingut-Lagerflachen: 123 m²
Außenflachen: 6.350 m² mit asphaltierter Zufahrt.
4. Weinbaubetrieb
Weinbergsflache: 34 ha mit Tropfbewasserung.
Erweiterungspotenzial: ca. 27 ha zusatzliche Pflanzflache moglich.
Zustand der Weinberge: Rebpflanzung erforderlich.
Zugelassene Rebsorten (Zertifikat 2017): Syrah, Riesling, Merlot, Chardonnay, Prensal Blanc (Moll), Moscatel, Monastrell, Viognier, Callet, Cabernet Sauvignon, Manto Negro.
5. Baurechtliches Potenzial (Zentraler Verkaufsaspekt)
Hauptparzelle: Nach technischem Ermessen ermoglichen die zwei Grundbucheintrage jeweils den Bau eines Einfamilienhauses.
Zusatzliche Parzellen: Erfullen ebenfalls die Voraussetzungen fur je ein Einfamilienhaus.
Aktuelle Bebauungsparameter:
1,5 % bebaubare Flache
2 % maximale Grundstucksuberbauung
Maximal 900 m³ Bauvolumen pro Wohneinheit
Hinweis: Dies deutet auf ein Potenzial von bis zu vier luxuriosen Einfamilienhausern fur das gesamte Anwesen hin (vorbehaltlich Bestatigung durch den zustandigen Gemeindearchitekten).
6. Wasserressourcen
Das Anwesen verfugt uber eine Bohrung (Brunnen) auf einer der Parzellen, die sowohl das Weingut als auch die Bewasserung der Weinberge versorgt.
Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin fur dieses Juwel der mallorquinischen Landschaft zu vereinbaren.
