Beschreibung
DIE CHANCE: ES IST NICHT NUR EINE VILLA, SONDERN EIN VALIDIERTES GESCHAFTSMODELL. (---)
Wir prasentieren Villa Savi, eine einzigartige Immobilie in Naquera, die strategisch im Boom des Flex Living- und Wellness-Sektors positioniert ist. Derzeit als Coliving-Boutique und Retreat-Zentrum betrieben, bietet dieses Anwesen nicht nur 7.059 m² Privatsphare im Herzen der Sierra Calderona, sondern auch einen nachweisbaren Cashflow und eine Marke, die auf dem internationalen Markt fur digitale Nomaden und bewussten Tourismus positioniert ist.
DAS ASSET: DESIGN UND FUNKTIONALITAT
Mit 1.441 m² gebaut wurde die Villa fur ein gehobenes Zusammenleben angepasst, ohne ihre stattliche Essenz zu verlieren:
-Betriebskapazitat: 18 private Suiten (fur Langzeitaufenthalte konzipiert) mit eigenem Badezimmer und Panoramablick.
- Premium-Gemeinschaftsraume: 120 m² Yoga-/Mehrzweckraum, Coworking-Bereiche mit Hochgeschwindigkeits-Satelliteninternet (Starlink) und 3 voll ausgestattete Kuchen fur Gemeindeverwaltung oder Catering.
-Außen: Halbolympisches Schwimmbecken (6x10 m), ausgewachsene mediterrane Kiefern und nach Suden ausgerichtete Terrassen, die das ganze Jahr uber Sonne garantieren.
-Independencia: Unabhangiges Diensthaus/Wachhaus, ideal fur die Verwaltung vor Ort.
DER ORT: NAQUERA, DIE LUNGE VON VALENCIA
Die Immobilie liegt in einem konsolidierten Wohngebiet von Naquera und zieht ein Profil europaischer Mieter mit hoher Kaufkraft an, die die Natur suchen, ohne die Stadt aufzugeben, (nur 30 Minuten von Valencia und Manises entfernt). Das Viertel zeichnet sich durch niedrig bebaute Villen, Sicherheit und sofortigen Zugang zu erstklassigen Rad- und Wanderwegen aus.
WIRTSCHAFTLICHE DATEN & PROGNOSEN
-Aktuelles Modell: Mietwohnung fur mittlere Aufenthalte (1-11 Monate) und Wellness-Retreats.
-Validierte Preise: Zimmer, die derzeit zwischen 900 € und 1.400 € im Monat einbringen.
-Potenzial: Prognostiziertes jahrliches Bruttoeinkommen geschatzt auf ~180.000 € bis 200.000 € bei stabilisierter Auslastung, basierend auf dem rechtlichen Rahmen der saisonalen Vermietung (LAU), der eine großere Rechtssicherheit als traditionelle Ferienvermietungen bietet.
-Ideal fur: Family Offices, expandierende Coliving-Fonds oder Investoren, die eine defensive Anlageklasse suchen, die von Tag 1 an Einkommen generieren kann.
Warum das jetzt fur Investoren wichtig ist:
Marktexplosion: Der Flex-Living-Sektor in Spanien wird sich bis 2026 auf 26.776 Betten verdreifachen (CBRE-Prognose). Allein in der ersten Halfte des Jahres 2024 wurden mehr als 700 Millionen Euro abgewickelt und sind damit der Spitzenreiter in Europa.
Regulatorischer Windwind zugunsten: Die neuen regionalen Rahmenwerke (Dekret-Gesetz 9/2024) unterscheiden Coliving von problematischen touristischen Vermietungen. Mid-Stay bietet ein sichereres und stabileres Einkommensmodell.
Demografische Beschleunigung: Generation Z und Fernarbeiter; 80 % der globalen Investoren werden Flex Living in den nachsten 5 Jahren in ihre Portfolios integrieren (Cushman & Wakefield 2025).
Ausstiegsmoglichkeiten: Verkauf als operatives Unternehmen (bereits mehrere Kaufer identifiziert), Verkauf an einen expandierenden Betreiber oder Instandhaltung des Vermogenswerts mit einem indexierten Einkommenswachstum von 4-5 %.
Enthalt:
Betriebssysteme und Playbooks (Gaste-Onboarding, Community-Management, Veranstaltungskalender).
Kundendatenbank und Marketingkanale (Instagram mit mehr als 2.000 aktiven Followern, Partnerschaften mit Retreats).
Personalteam (Kontinuitat oder Ersatz je nach Wunsch des Kaufers).
Aktueller Aktivitatsstand (2024-2025): Villa Savi (oder Savi Coliving) ist als 'Sober Living'- und Wellness-Raum positioniert. Es ist aktiv auf Nischenplattformen prasent und hat eine eigene Website ( (---) ), mit hervorragenden Bewertungen, die die 'Community', die Qualitat der Einrichtungen und den Fokus auf Gesundheit (Yoga, vegetarische Kost) hervorheben.
