Beschreibung
Zweifamilienwohnhaus mit 4.574 m² Grundstück in Ottnang
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Ottnang am Hausruck, Obermühlau 12. Die Liegenschaft umfasst ein beeindruckendes Grundstück von insgesamt 4.574 m², davon rund 3.070 m² Bauland (Dorfwidmung) und ca. 1.504 m² Grünland – ideal für Tierhaltung, Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 305 m², 8 Zimmern, verteilt auf zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit ca. 37 m² und ein Dachboden mit ca. 192 m² zur Verfügung. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen herrlichen Blick in die Natur.
Zwischen 2021 und heute wurde das Gebäude großzügig umgebaut und modernisiert, wodurch ein komfortables und zeitgemäßes Wohnumfeld entstanden ist.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Zwei getrennte Wohneinheiten
2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer
2 WC, mehrere Lager- und Abstellräume
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger, ausbaufähiger Dachboden ca. 192 m²
Gewölbekeller ca. 37 m²
Nebengebäude & Außenanlagen
Grünlandfläche mit Pferdekoppel und Holzstall
Hühnerstall, Gartenhütte
Carport, überdachtes Holzlager und Lagerplatz
Drei Garagen, eine davon mit Werkstattgrube
Separate Werkstatt
Großzügige Parkflächen für viele Fahrzeuge
Heizraum und Öltankraum
Ölheizung in Kombination mit Festbrennstoffkessel – flexibel und effizient
Sofort nutzbare zwei Wohneinheiten
Ruhige Lage, dennoch gut erreichbar
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder Personen mit Platzbedarf für Hobby und Handwerk. Die Kombination aus großem Bauland, wertvollem Grünland und vielseitigen Gebäuden macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bevorzugter ländlicher Lage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gasthäuser etc. sind gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.
Also gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern.
Alois Mairinger 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
