Beschreibung
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial im Dorfgebiet
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.000 m² verbindet die Vorzüge einer ruhigen Lage im Grünen mit vielfältigen Möglichkeiten für eine nachhaltige Wohnbebauung. Es eignet sich ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein durchdachtes Projekt mit hoher Wohnqualität realisieren möchten.
Bebauungsfläche – Dorfgebiet
Von der Gesamtfläche entfallen rund 1.760 m² auf bebaubares Dorfgebiet. Dieser Bereich bietet zahlreiche Entwicklungsperspektiven:
Möglichkeit zur Teilung in 3 Parzellen, sodass jedes Grundstück eine beachtliche Größe von knapp 600 m² bebaubarem Dorfgebiet aufweist.
Damit können in Summe bis zu 9 Wohneinheiten errichtet werden – ideal für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Wohnanlagen.
Durch die attraktive Grundstücksgröße bleibt selbst bei kompakter Bebauung genügend Raum für großzügige Freiflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Grünflächen – Lebensqualität im Vordergrund
Zusätzlich steht eine Fläche von ca. 5.550 m² als Garten- und Grünbereich zur Verfügung. Diese kann den Wohneinheiten direkt zugeordnet werden und sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Ob als Privatgärten, gemeinschaftliche Freiflächen oder Spiel- und Erholungszonen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Highlights im Überblick
Gesamtfläche: ca. 7.319 m²
Davon ca. 1.760 m² bebaubares Dorfgebiet
Option auf bis zu 9 Wohneinheiten
5.559 m² Gartenflächen als erweiterter Wohn- und Lebensraum
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Wohnprojekte
Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Dimension, die klare Teilungsmöglichkeit und den hohen Anteil an nutzbaren Grünflächen. Es eröffnet die Chance, ein Wohnprojekt zu entwickeln, das moderne Architektur mit naturnahem Wohnen verbindet. Eine seltene Gelegenheit, die Potenzial für nachhaltigen Wohnraum mit viel Lebensqualität bietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus in Herzogsdorf befindet sich in einer ruhigen Lage. Es liegt inmitten von grünen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das nächste Dorfzentrum ist etwa einen Kilometer entfernt. In der Umgebung befindet sich eine ausreichende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Linz ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Insgesamt ist die Lage des Hauses perfekt für alle, die die Natur und die Ruhe suchen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Zivilisation verzichten möchten.Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: buchrucker@immo-broker.at
