Beschreibung
AUSZEICHNUNG BEI ENERGIEEFFIZIENT - SUPER INNENSTADTANBINDUNG (D, U1) + 360° BLICK ÜBER WIEN
Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette liegt im 1.+ 2. Dachgeschoß mit Lift eines Wohnhauses, das 2019 umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Das Projekt wurde mit dem FIABCI Prix d’Excellence ausgezeichnet und zählt zu den energieeffizientesten Wohnbauten Wiens.
Die Wohnung besticht durch die hellen Räume mit Blick auf einen Park, die top-moderne und hochwertige Austattung sowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien.
In Fußweite (ca. 15min) fahren die Ubahn-Linie U1 (Reumannplatz), die Straßenbahn-Linien D, 6 und 11. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien.
Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 91m² + ca. 7m² Terrasse + ca. 19m² Dachterrasse und gliedert auf 2 Ebenen wie folgt:
Untergeschoß (DG 1):
Vorzimmer
3x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum mit WM-Anschluss
Obergeschoß (DG 2):
1x Wohn-/Esszimmer mit Küche
Terrasse (ca. 7m²)
Dachterrasse mit 360° Blick über Wien (ca. 19m²)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
hochwertiger Eichenparkett
integrierte Fußbodenheizung (Fernwärme)
moderne Küche inkl. Geräten
Klimaanlage
Außenbeschattung
3fach-verglaste Fenster
leichtgängige Schiebetüre auf die kleine Terrasse
Lichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassen
hochwertige Fliesen in Bad und WC
einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten:
KP: EUR 745.000,-
monatliche BK inkl. USt.: EUR 219,47
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 45,35
GESAMT: EUR 264,82
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Reumannplatz U1. Das Gebäude wurde 2019 umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Das Projekt wurde mit dem FIABCI Prix d’Excellence ausgezeichnet und zählt zu den energieeffizientesten Wohnbauten Wiens. Die Wohnung besticht durch die hellen Räume mit Blick auf einen Park, die top-moderne und hochwertige Ausstattung sowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien. In Fußweite (ca. 15min) fahren die Ubahn-Linie U1 (Reumannplatz), die Straßenbahn-Linien D, 6 und 11. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.
