Beschreibung
NEPI - COLLE FARNESE Zeitlose Eleganz und absolute Privatsphäre im grünen Herzen von Nepi. Im Herzen von Colle Farnese liegt diese prächtige, prestigeträchtige Villa, eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort, ideal für alle, die ein gehobenes und einladendes Ambiente suchen. In ruhiger, von Grün umgebener Lage erstreckt sich dieses charmante Einfamilienhaus über zwei Etagen und vereint gekonnt traditionelle Architektur mit hochwertigen Materialien. Mit einer Wohnfläche von 279 Quadratmetern, über 85 Quadratmetern Loggien und Patios sowie einem 1.600 Quadratmeter großen Privatpark bietet das Anwesen großzügige, gepflegte Räumlichkeiten mit zeitlosem Charme. Nachdem man das automatische Eingangstor mit Fußgängertür passiert hat, eröffnet sich vor einem ein großer, gepflegter Garten – eine grüne Oase der Ruhe, die dieses prächtige Haus umgibt, das so konzipiert wurde, dass es maximalen Komfort und eine harmonische Verschmelzung von Innen- und Außenbereich bietet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit klassischem Stil und raffinierten Details und führt in ein imposantes Wohnzimmer, einen historischen Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt, und eine diskrete Studierecke, die von antiken Möbeln und natürlichem Licht umgeben ist. Angrenzend an den Eingang befindet sich eine Stub im österreichischen Stil, die dem Speisesaal vorgelagert ist. Sie verfügt über einen großen massiven Walnusstisch und gepolsterte Stühle sowie eine Wandvertäfelung aus russischer Kiefer, die zur warmen und gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Die Räumlichkeiten sind auf täglichen Komfort und funktionale Gastfreundschaft ausgelegt. Die funktionale und helle Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse – ein idealer Ort zum Essen im Freien oder zum Entspannen in der Natur. Ein Badezimmer, gut organisierte Hauswirtschaftsräume und Abstellräume vervollständigen das Stockwerk und sorgen für Praktikabilität und Ordnung. Über die elegante Steintreppe „Serena“ gelangt man in den ersten Stock der Villa, der den Schlafräumen vorbehalten ist. Hier befinden sich vier großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient und gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf natürliches Licht und Wohnlichkeit zu verzichten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei geräumige und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganten und funktionalen Oberflächen, die den Bedürfnissen des Alltags gerecht werden, ohne dabei auf Ästhetik zu verzichten. Eine große Pergola führt zu einem dritten Tor, das zu der darunter liegenden 135 m² großen Garage führt, die sich auch als Weinkeller und Weinlager eignet und einst als Stallungen diente. Diese prestigeträchtige Villa besticht durch ihre edle Ausstattung und ihren hervorragenden Erhaltungszustand. Sie verfügt über eine unabhängige Heizung, die in jeder Jahreszeit für Komfort sorgt, sowie über Solarpaneele. Die Villa ist mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung und Heizung ausgestattet, ein Pluspunkt, der Wohnkomfort mit einem Fokus auf Energieeffizienz verbindet. Ein hochentwickeltes Perimeter- und Innenalarmsystem gewährleistet jederzeit Schutz und Sicherheit. Obwohl die Villa inmitten von Ruhe und Grün liegt, ist sie strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von Nepi entfernt und optimal an Rom angebunden. Das Stadtzentrum ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Damit ist sie ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten, internationalen Schulen und den Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
