Beschreibung
Diese fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hallwang stellt eine langfristige und solide Investition in Sachwerte dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einem großzügigen Balkon bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Flächenqualität im 2-Zimmer-Segment. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), investieren Sie in gesicherte Substanz ohne Bau- oder Fertigstellungsrisiko.
Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der weitläufigen Raumaufteilung, die sich deutlich von kompakten Standard-Grundrissen abhebt. Die 55 m² bieten ein spürbares Mehr an Bewegungsfreiheit und Wohnkomfort, wodurch auch gehobene Ansprüche an die Platzverhältnisse erfüllt werden. Durch diese Großzügigkeit lässt sich problemlos ein vollwertiger Arbeitsbereich (Home-Office) integrieren, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen. Gleichzeitig erlaubt das intelligente Raumkonzept eine komfortable Nutzung durch Zwei-Personen-Haushalte, da genügend Stellflächen und Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind.
Erstvermietungsgarantie
Um Ihnen maximale Planungssicherheit zu bieten, ist das Objekt mit einer Erstvermietungsgarantie ausgestattet. Das Leerstandsrisiko zu Beginn der Investition entfällt vollständig.
Steuerliche Gestaltung
Für Anleger ist der Erwerb zum Netto-Kaufpreis (zzgl. 20% USt.) möglich, was die Geltendmachung der Vorsteuer erlaubt.
Parken
Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten. Die Wohnanlage verfügt über allgemeine Besucherparkplätze.
Ausstattungsqualität
Die Bauausführung erfolgte mit Fokus auf Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand.
Wohnfläche
- Ca. 55 m² (Helles Raumkonzept mit klarer Gliederung)
Freifläche
- Ca. 7,5 m² Balkon.
Materialien
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
Beschattung
- elektrische Raffstores
Sanitär
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Zubehör
- Abestellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
Kaufkonditionen
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision, der angeführte Kaufpreis ist der Netto-Kaufpreis (zzgl. 20% USt.).
Eine "Rundum-Sorglos"-Investition: Steuerlich interessant, mit Garantie abgesichert und sofort startklar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hallwang bei Salzburg
