Beschreibung
Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Komfort. Im beliebten Alt-Penzing gelegen, überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Balkon mit Grünblick. – eine Rarität im klassischen Altbau! Die unmittelbare Nähe zur U4 sowie zur Hietzinger Flaniermeile machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnjuwel mit bester Lebensqualität.
Aufteilung:
Die ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und gliedert sich wie folgt:
Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
Helle Wohnküche mit Ausblick zum Wienfluss
Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei davon sehr ruhig nach hinten zum Garten orientiert
Stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC mit Handwaschbecken
Sehr großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
Neu sanierter Zustand mit hochwertigen Materialien
Fischgrätparkett & Flügeltüren
Elegante Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
Neue Gastherme mit Fußbodenheizung
Lage:
Die Wohnung liegt im historischen Teil des 14. Wiener Bezirks – Alt-Penzing – einem charmanten Viertel mit barocker und biedermeierlicher Architektur, urbanem Flair und viel Grün. Direkt vor der Haustür befindet sich die U4-Station Braunschweiggasse – in nur 15 Minuten ist man damit in der Wiener Innenstadt.
In fußläufiger Entfernung finden sich:
Die Hietzinger Gastronomie-Highlights wie Plachutta oder Mario (ca. 7 Gehminuten)
Die Einkaufsstraße Hietzinger Hauptstraße mit Boutiquen, Cafés und Nahversorgung
Der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark (10 Gehminuten)
Das Max-Reinhardt-Seminar im Palais Cumberland
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung
Kosten:
Miete monatlich: € 3.500,00
Betriebskosten: € 230,79 inkl. 10% USt.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Schönbrunn, Alt-Hietzing, Alt-Penzing
