Beschreibung
Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) zur Vermietung als Erstbezug bereit.
Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten bietet. Dieser ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohn- und Freiflächen, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Fliesen und Parkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente im Interieur. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerabteil in Ihre Wohnungsetage bringt.
Sie profitieren von zwei Stellplätzen und haben die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu mieten.
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab.
Alle Eckdaten im Überblick:
ca. 85 m² Wohnfläche
ca. 131 m² Terrasse und Garten (ausgerichtet Südost sowie Südwest)
4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer
2 Bäder bzw. 2 WCs
Abstellraum
Eine hochwertige Einbauküche (in Planung)
Umgeben von einem großzügigen, begrünten Garten
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Garagenplätze (inkl.)
5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre
Beziehbar ab dem 01.01.2026 (nach Fertigstellung der Küche)
Highlights der Ausstattung:
Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum Eigengarten
2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollladen)
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und weiße Innentüren mit Holzzargen
Acryl-Badewanne bzw. bodennahe Dusche sowie moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in der Färberstraße, 2540 Bad Vöslau, nahe dem Zentrum.
• Bahnhof: 6 Gehminuten (direkte Regionalzüge nach Wien)
• Thermalbad Bad Vöslau: ca. 10 Gehminuten
• Volksschule & Kindergarten: ca. 10 Gehminuten
• A2 Südautobahn: 7 Fahrminuten
• Wien: ca. 30 Minuten erreichbar
Die Umgebung bietet alles, was man im Alltag braucht: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Parks, Thermalbad und die Kegelbahn sind zu Fuß erreichbar.Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
