Beschreibung
Doppelbauernhaus in außergewöhnlicher Lage, viel Platz, Privatsphäre und Potenzial. Im bewaldeten Weiler Barnflair, in der Gemeinde Westerwolde, liegt dieses charakteristische Doppelbauernhaus aus dem Jahr 1872 ruhig an einem Feldweg, der in einen Radweg übergeht. Umgeben von Bäumen, Wiesen, Ackerland und Natur, auf einem großzügigen Grundstück von 12.320 m², bietet es Ruhe, Freiheit und absolute Privatsphäre. Das Anwesen ist ansprechend gestaltet mit Garten, Obstgarten und privatem Wald. Rehe, seltene Vögel und andere Wildtiere sind hier häufig anzutreffen. Das gesamte Grundstück ist als Wohngebiet ausgewiesen, was die Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie noch unterstreicht. Wohnen mit Charakter und bemerkenswerter Vielseitigkeit. Das Bauernhaus umfasst: *Ein separates Vorderhaus mit privater Terrasse und Stall/Schuppen *Ein separates Hinterhaus mit Arbeits-/Übungsraum *Eine großzügige zentrale Scheune mit Studio-Apartment. Alle Wohneinheiten bieten einen freien Blick ins Grüne. Diese Raumaufteilung macht das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, Doppelbelegung, betreutes Wohnen, Homeoffice, ein Bed & Breakfast oder ein kleines Unternehmen. Die Wohnfläche beträgt ca. 784 m², das Raumvolumen beeindruckende 3.052 m³. Insgesamt bietet das Anwesen: *15 Schlafzimmer *3 Küchen *3 Badezimmer *3 WCs *Diverse zusätzliche Räume und Abstellflächen. Das Bauernhaus ist renovierungsbedürftig und sollte im Hinblick auf Nachhaltigkeit modernisiert werden. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten oder alternative Entwicklungsmöglichkeiten zu erkunden. Aufgrund seiner Größe, Raumaufteilung und der außergewöhnlichen Lage ist das Potenzial enorm. Ein Baugutachten kann eingesehen werden. Raumaufteilung: Vorderhaus: Privater Eingang mit Terrasse und separatem Abstellraum/Nebengebäude. Die Eingangstür führt in einen langen Flur mit Einbauschränken. Rechts befinden sich ein Wohnzimmer mit Bad en suite und ein Schlafzimmer. Links befinden sich eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Hochparterre mit darunterliegendem Keller. Beheizt wird mit Gasheizung. Hinterhaus: Privater Eingang mit Flur, Treppenhaus und Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Flur zu einem Schlafzimmer mit Waschbecken und vier weiteren Schlafzimmern. Das stimmungsvolle, L-förmige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet dank seiner vielen Fenster einen wunderschönen Blick auf Garten, Terrassen, Felder und Wald. Hier verschmelzen Wohnen drinnen und draußen nahtlos. Vom Wohnzimmer gelangt man in die geräumige Wohnküche mit diversen Einbaugeräten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Flur, der Zugang zu einem großzügigen, hellen Arbeits-/Übungsbereich, dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken bietet. Das Obergeschoss ist in mehrere Bereiche unterteilt und wird derzeit als Dachboden genutzt. Beheizt wird es mit Holz-, Pellet- und Gasöfen. Die Scheune („Deel“) ist sowohl vom Vorder- als auch vom Hinterhaus aus zugänglich und in mehrere Räume unterteilt, darunter ein Studio mit Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite und Badezimmer, vier weitere Schlafzimmer und zwei Abstellräume. Die offene Galerie, die den zentralen Platz umgibt, verfügt über eine Treppe, die zu zusätzlichem Stauraum und mehreren Räumen über dem Vorderhaus führt. Beheizt wird mit Gasheizung. Außergewöhnliches Wohnen im Freien: Das komplett umzäunte Grundstück bietet ein vielseitiges und naturnahes Umfeld: * Landschaftsgarten, Obstgarten und privates Waldstück * Ehemaliger Reitplatz mit eigenem Entwässerungssystem * Freistehende Ziegelscheune mit Stromanschluss, geeignet als Lagerraum oder Unterstand * Hühnerstall mit Auslauf * Unterirdische natürliche Wasserquelle zur Bewässerung. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Platz für Erholung, Tiere, Hobbys oder einen naturnahen Lebensstil suchen. Lage: Nahe der deutschen Grenze im Weiler Barnflair (Gemeinde Westerwolde, Groningen) gelegen, bietet das Anwesen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: * Mehrere Grundschulen in der Nähe * Weiterführende Schule ca. 3,5 km * Geschäfte und Supermärkte ca. 3,5 km * Deutscher Supermarkt ca. 3,5 km * Beheiztes Freibad ca. 6 km * Deutscher Ferienpark mit öffentlichem Badesee ca. 12 km * Weitläufige Wander- und Radwege; Wald ca. 500 m * Emmen ca. 20 Min. | Groningen ca. 45 Min. | Zwolle ca. 60 Min. | Drachten ca. 60 Min. Besichtigungen Suchen Sie ein Bauernhaus zum Kauf in Groningen mit viel Land, Privatsphäre und mehreren Wohneinheiten? Dann ist Hanetangerweg 6 in Ter Apel eine Besichtigung wert. Die Verkäufer führen die Besichtigung persönlich durch. Termine und weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich über den Makler. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren teilweise auf Angaben des Verkäufers und/oder Dritter. Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, um die Richtigkeit zu gewährleisten, können aus dem Inhalt, einschließlich Texten, Anhängen, Grundrissen und Maßen, keine Rechte abgeleitet werden. Die angegebenen Flächen wurden gemäß der Norm NEN 2580 gemessen; Abweichungen sind möglich. Der Kaufvertrag für diese Immobilie enthält unter anderem eine Altersklausel und eine Klausel zum „Gekauft wie gesehen“. Dieses Angebot ist völlig unverbindlich und stellt lediglich eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar.
