Beschreibung
Luxuriöse Villa mit Panorama-Stadtblick, Terrassen, Garten und Pool in der Bellevuestraße, 1190 Wien
• Wohnfläche: ca. 341 m²
• Nutzfläche: ca. 435 m²
• 10 Zimmer gesamt
• Repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche & Kamin
• Großzügige Terrassen
• Garten mit Pool
• Panoramablick
• Master-Bedroom (26 m²) mit eigener Terrasse und Premium-Stadtblick
• Mehrere Schlafzimmer / Zimmer auf allen Ebenen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Mehrere Bäder und WCs
• Fitness-, Spa- oder Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 49 m²)
• Beheizter Pool mit verschiebbarer Überdachung
• Garage
Ausstattung:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
• Gaszentralheizung mit Solaranlage (Heizung, Warmwasser & Pool)
• Kühlung / Klimasystem auf den oberen Etagen
• Hochwertige Parkettböden (Ahorn & amerikanische Kirsche)
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Villeroy & Boch)
• Holz-Alu-Isolierglasfenster (Lärchenholz)
• Elektrische Jalousien & Sonnenschutz
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Alarmanlage mit Bewegungs- & Kontaktsensoren
• Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen
• Smart-Home-/LCN-BUS-System
• Beheizter Pool (Solar- oder Gasbetrieb)
• Automatische Gartenbewässerung & Regenwassernutzung
Verkehrsanbindung & Lage:
• Unmittelbare Nähe zum Wienerwald (UNESCO-Biosphärenpark)
• Zahlreiche Wander- & Spazierwege (Am Himmel, Cobenzl, Kahlenberg)
• Top-Gastronomie & Heurigen in Grinzing & Sievering
• Hochwertige Nahversorgung (Billa Corso, Spar Gourmet, Sonnwendmarkt)
• Renommierte Schulen & Kindergärten (privat & international) in der Umgebung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar
Kaufpreis: € 5.700.000
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: + 43 670 551 98 35
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald.
