Beschreibung
Modernes Bürogebäude mit Umwidmungspotenzial – Neubau 2021!
Sie suchen einen professionellen Firmensitz mit Wiener Nähe, aber ohne Wiener Preise?
Dieses moderne Geschäftsgebäude in St. Andrä-Wördern bietet Ihnen die ideale Balance: repräsentative Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage, nur 30 Minuten von Wien entfernt – bei deutlich attraktiveren Konditionen als in der Hauptstadt.
Besonders gut geeignet für:
KMU, Beratungs- und Planungsbüros
IT-Dienstleister und Agenturen
Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten
Medizinische/therapeutische Praxen
Unternehmen mit hybriden Arbeitsmodellen
Startups und Freiberufler mit Work-Life-Integration
Standort: Wo Erreichbarkeit auf Lebensqualität trifft
Top-Anbindung für Pendler und Geschäftskunden
Öffentlicher Verkehr:
S40 Bahnhof St. Andrä-Wördern direkt im Ort
30 Minuten nach Wien – perfekt für Kundentermine
Busanbindung 411 nur 314 m entfernt
Ideale Pendleranbindung für Ihr Team
Straßenanbindung:
Zentrale Straßenlage mit hoher Sichtbarkeit
Schneller Zugang zu Klosterneuburg und Tulln
Exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Partner
INFRASTRUKTUR
St. Andrä-Wördern bietet Ihren Mitarbeitern alles für hohe Lebensqualität:
Vollständige Nahversorgung (Billa-Neueröffnung in Kürze)
Ortszentrum in 5 Gehminuten
Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten
Restaurants, Cafés und Donau-Freizeitmöglichkeiten
Attraktive Wohnlage = zufriedene Mitarbeiter
Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail
Großzügige 286,57 m² auf drei Ebenen – flexibel nutzbar!
Neubau 2021 in Ziegel-Massivbauweise – moderne Architektur, die Ihre Professionalität unterstreicht.
Erdgeschoss (ca. 65,1 m²) – Funktional & barrierefrei
Praktische Lager- und Archivräume
Vollausgestattetes Badezimmer
Waschküche
Barrierefreier Zugang – inklusiv für Mitarbeiter und Kunden
Moderner Lastenaufzug für komfortablen Warentransport
1. Obergeschoss – Ihr produktiver Arbeitsbereich
Mehrere lichtdurchflutete Büroräume
Große Küche, ideal als Besprechungsraum für Kundengespräche
Praktischer Abstellraum und WC
Angenehme Raumhöhe für konzentriertes Arbeiten
Barrierefreier Zugang per Lastenaufzug
Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
Dachgeschoss – Ihr Alleinstellungsmerkmal
Zusammen mit dem 1. OG: 221,47 m² vielseitig nutzbare Fläche
Hochwertige 3-fach verglaste Velux-Dachfenster mit elektrischer Steuerung
Regensensor für automatischen Wetterschutz
Mehrere flexibel gestaltbare Räume für Einzelbüros oder Open Space
Küche und WC
Klimaanlagen-Vorbereitung – ready für höchsten Komfort
Umbaupotenzial zur Wohnung – perfekt für Eigentümer-Unternehmer
AUSSTATTUNG
Technologie, die Ihre Arbeit erleichtert!
Digitale Infrastruktur
LAN-Anschluss in jedem Büroraum – ready für Ihre IT
LED-Beleuchtung im Stiegenhaus
Alarmsicherung für maximalen Schutz
Komfort & Klima
Elektrische Beschattungssysteme (Zip, Rollläden, Raffstore)
Schallschutzglas trotz Straßenlage – konzentriertes Arbeiten garantiert
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Klimaanlagen-Vorbereitung im DG
Mobilität & Nachhaltigkeit
6 PKW-Stellplätze (davon 4 überdachte Carports)
E-Mobilität ready: 1x Wallbox-Charger aktiv, 1x vorbereitet
Photovoltaikanlage 9-10 kW mit Stromspeicher (Südausrichtung)
Wärmepumpe – energieeffizient & nachhaltig
Flexibilität für Ihre Zukunft
Aktuelle Widmung: Büro im Bauland-Kerngebiet
Ihr Vorteil: Die Eigentümer haben bereits die Umwidmungsmöglichkeit in Wohnnutzung oder gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten) prüfen lassen.
Das eröffnet Ihnen vielfältige Szenarien:
Reiner Firmensitz – klassische Büronutzung
Praxisräume – ideal für Ärzte, Therapeuten, Berater
Co-Working-Space – moderne Arbeitsplatzkonzepte
Live-Work-Konzept – Büro unten, Wohnung oben für Eigentümer
Showroom & Schulungsräume – für kundenorientierte Unternehmen
Zukunftssichere Investition – Umwidmung erhöht Wertpotenzial
Wirtschaftlichkeit: Investition, die sich rechnet
Niedrige Betriebskosten durch modernste Technik
Photovoltaik mit Stromspeicher – minimale Energiekosten
Hochwertige Wärmedämmung & 3-fach Verglasung
Effiziente Wärmepumpe
Attraktive Alternative zu Wiener Büroflächen
Attraktive Mietrenditen
Gleiche Erreichbarkeit für Wiener Kunden (30 Min.)
Höhere Lebensqualität für Mitarbeiter
Wertstabile Lage im begehrten Wiener Speckgürtel
HARD FACTS
Baujahr 2020 – Fertigstellung 2021
Ziegel-Massivbauweise
Luftwärmepumpe, hochwertige Wärmedämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzglas
Robuster Vinylboden, im Schauraum Parkettboden
Waschküche im Erdgeschoss
SONSTIGES
Diese Immobilie steht für modernes Arbeiten mit Zukunftsperspektive – hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die einzigartige Möglichkeit zur Umwidmung machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition! Ob als Firmensitz, Praxisräumlichkeiten, Co-Working-Space oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte – die Möglichkeiten sind vielfältig! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt!
Das Haus kann wahlweise um EUR 899.000,- (ohne ausgewiesene Mehrwertsteuer) oder um netto EUR 849.000,- zzgl. 20 % USt. (brutto EUR 1.018.800,-) erworben werden.
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.250m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses moderne Geschäftsgebäude überzeugt durch seine hervorragende Infrastrukturanbindung und die ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die zentrale Straßenlage sorgt für eine ausgezeichnete Präsenz und eine einfache Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner.
Die Bahnanbindung direkt im Ort gewährleistet eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen – perfekt für Pendler und Geschäftstermine. Gleichzeitig bietet Sankt Andrä-Wördern mit seinem charmanten Ortskern, der Nähe zur Donau und der umfassenden Nahversorgung ein attraktives Umfeld, das Arbeiten und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
