Beschreibung
Zwischen Marçon und La Chartre-sur-le-Loir, inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, vereint dieses charmante, komplett renovierte Anwesen mit 350 m² Wohnfläche Authentizität, Eleganz und modernen Komfort. Preis: 1.155.000 EUR. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Auf einem 6,8 Hektar großen, komplett umzäunten Grundstück mit Wiesen und Wäldern besticht das Haupthaus durch seine großzügigen Proportionen, den reichlichen Lichteinfall und die bemerkenswerte Qualität der verwendeten Materialien. Die Küche, ein wahres Herzstück, verfügt über eine Kathedraldecke mit Oberlicht und ein Glasdach, das den Blick in die Natur freigibt. Belgischer Blausteinboden, schwarzer Granit, ein Lacornue-Herd und ein Sergio-Leoni-Ofen schaffen eine gleichermaßen raffinierte wie einladende Atmosphäre. Die Empfangsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² sind mit massivem Eichenparkett, antiken Terrakottafliesen und einem offenen Kamin ausgestattet, der von einem lokalen Kunsthandwerker gefertigt wurde. Eine Master-Suite im Erdgeschoss mit Bad, Marmor-Hammam, Ankleidezimmer und Büro vervollständigt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Galerie. Die Nebengebäude eignen sich ideal für ein Reit- oder Freizeitprojekt: zwei 4x4-Boxen, ein Stall, eine 40 x 20 m große Reithalle, ein Fitnessraum und eine Werkstatt. Außerdem gibt es eine Dreifachgarage mit automatischen Toren. Im Außenbereich bieten ein 12 x 4 m großer Swimmingpool, ausgestattete Paddocks, Tierunterstände und ein automatisierter Zugang ein außergewöhnliches und privates Wohnumfeld. Eine große landwirtschaftliche Scheune gehört ebenfalls dazu. Natur und Ruhe erwarten Sie. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.940 EUR bzw. 9.450 EUR. Energieausweis (EPC): E: 239 kWhEP/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen (THG): E: 52 kgCO?/m²/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Laurence Lefevre (unabhängiger Makler für SAS Paul Parker-Properties) unter +33 6 72 20 23 35 oder l.lefevre@paul-parker-properties.com. Vertriebsauftragsnummer: 433 148. Dieser von der FNAIM zugelassene Experte berät Sie umfassend, garantiert Ihnen die Sicherheit Ihres Immobilienprojekts und begleitet Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie. RCS 438 777 047.
