Beschreibung
Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette im traditionsreichen Adlerhof – Dachgeschosswohnung in Bestlage des 7. Bezirks
Zur Vermietung steht diese besondere Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 94 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt nur rund fünf Gehminuten von der U3-Station Volkstheater entfernt und ist ruhig im Innenhof des architektonisch eindrucksvollen Adlerhofs gelegen.
Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss der Stiege 6, welche bequem mit dem Lift erreichbar ist, und vereint ein charmantes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumstruktur. Ein Balkon mit schönem Ausblick über die Innenhöfe rundet das Angebot ab.
Raumkonzept
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Gliederung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Untere Ebene
Vorraum / Eingangsbereich
Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Haupt- oder Gästezimmer
Großzügige Wohnküche – lichtdurchflutet, mit ausreichend Platz für einen Essbereich
(eine neue Einbauküche wird aktuell installiert)
Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Obere Ebene
Helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum
Balkon – mit angenehmem Ausblick über die Innenhöfe
Weiteres Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Zusätzlicher Abstellraum bzw. Garderobenbereich
Zustand
Die Wohnung wird derzeit umfassend überarbeitet:
Eine neue Küche wird eingebaut und sämtliche Räume frisch ausgemalt, sodass sich die Maisonette in einem modernen, einladenden und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Lage & Umfeld
Die Lage im Adlerhof zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 7. Bezirks und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil, historischer Bausubstanz und ruhigem Wohnen im Innenhof.
In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Nahversorger
Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, darunter das beliebte Café Adlerhof im Haus
Apotheken und Banken
Die Mariahilfer Straße, nur wenige Minuten entfernt, mit umfangreichem Shopping- und Gastronomieangebot
Der 7. Bezirk steht für kulturelle Vielfalt, kreative Szene und wunderschön erhaltene Altbauten – ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter, das Urbanität und Wohnqualität ideal verbindet.
Nebenkosten
3BMM Kaution
240€ Vertragserichtungskosten
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Burggasse, 1070 Wien
