Beschreibung
Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude umfasst drei Ebenen mit großzügigen Raumhöhen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 972 m² und ist voll aufgeschlossen.
Beheizung und Technik:
Erdwärme mit Flächenkollektor, Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnbereich (EG)
Kunststofffenster - großteils bodentief - mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Zentrale Staubsaugeranlage, LAN-Verkabelung, zahlreiche Deckenspots
Böden: Holzböden, Fliesen und geschliffener Estrich in ausgewählten Bereichen
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Großer Eingangsbereich/Diele, Werkstatt, Heizraum, zwei Abstellräume, ein Büro/Zimmer sowie ein weiterer Raum (ca. 24 m²) mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice oder Dienstleistungsbetrieb. Zusätzlich ein Sanitärraum mit Dusche und WC. Fahrradgarage (ca. 20 m²) mit Wasseranschluss. Vor dem Haus befindet sich ein Carport (ca. 75 m²) für bis zu vier Fahrzeuge.
Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 58 m²) mit Ausgang zur teilweise mit Glas überdachten Terrasse (ca. 55 m²) und Garten mit Schwimmteich. Zusätzlich Speis, ein Zimmer und ein WC.
Obergeschoss/Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC und Diele.
Außenbereich:
Der betonierte Schwimmteich/Naturpool (ca. 75 m²) verfügt über drei Wassertiefen, Skimmeranlage, Beleuchtung und Gartendusche. Der Bereich ist eingezäunt und vom restlichen Garten getrennt. Weiters ein Gartengerätehaus (ca. 15 m²) mit Stromanschluss sowie eine Regenwasserzisterne (ca. 5.000 Liter).
Highlights des Hauses:
Schwimmteich/Naturpool mit hochwertiger Ausführung
Moderne, zeitlose Architektur
Großzügige Raumhöhen (bis ca. 2,85 m)
Sehr guter Allgemeinzustand aufgrund laufend durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen
Niedrige Energiekosten (ca. 2.700 kWh/Jahr für Heizung und Warmwasser)
technische Ausstattung auf hohem Niveau
Carport für bis zu vier PKW
Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
Grundstücksgröße 972 m²
Resümee:
Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die durchdachte Architektur, der gepflegte Zustand und der großzügige Außenbereich mit dem herrlichen Schwimmteich machen das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Personen mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und naturnaher Wohnlage unterstreicht den besonderen Wert dieser Liegenschaft.
Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Gemeindegebiet von Ried in der Riedmark, in der Ortschaft Hochstraß, rund 6 km vom Ortszentrum entfernt. Die ruhige, gewachsene Siedlung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Krabbelstube sowie die Privatschule „P.ErLe“ (1.–9. Schulstufe) sind fußläufig erreichbar.
Die Nachbargemeinden Wartberg/Aist (ca. 6 km), Pregarten (ca. 8 km), Mauthausen (ca. 9 km), Perg (ca. 13 km) und Linz (ca. 25 km) sind gut erreichbar. Der Softwarepark Hagenberg liegt nur etwa 8 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B123, B124, B125, S10 und A7 gegeben. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 150 m und zum Bahnhof Gaisbach etwa 5 km.Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter der Tel. Nr. 0699 134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.
Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 451 629 4.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
