Beschreibung
Preis 514.000 EUR zzgl. Maklergebühren 4,9 %, zahlbar vom Käufer, insgesamt 490.000 EUR (ohne Nebenkosten). Le Thoronet (83340), Stadtteil La Martinette. Charaktervolle, traditionelle Villa, 180 m² (230 m² Wohnfläche). Zwei separate Wohnbereiche. Veranda. Swimmingpool. 4.400 m² großes, parkähnliches Grundstück. In einer begehrten und ruhigen Wohngegend bietet diese traditionelle Villa großzügige Wohnräume und großes Potenzial. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer 22 m² großen, lichtdurchfluteten Veranda mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken. Eine Massivholzküche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese komfortable Etage. Das ausbaufähige Dachgeschoss (80 m²) bietet Entwicklungsmöglichkeiten (z. B. Master-Suite, Werkstatt, Wellnessbereich). Das komplett separate Gartengeschoss bietet eine zweite Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großzügigen, 25 m² großen Raum mit direktem Zugang nach draußen - ideal für Gäste, als separate Wohnung oder zur Vermietung. Zum Anwesen gehören ein 4.400 m² großes Waldgrundstück und ein 10 x 6 m großer, gefliester Swimmingpool. Zur Ausstattung zählen ein Kamineinsatz, eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie hochwertige Schreinerarbeiten. Ein seltenes Juwel mit geräumigen Zimmern, Ruhe, naturnaher Umgebung und außergewöhnlichem Potenzial. Kontakt: Frédéric AIMINI, Immobilienberater, Propriétés-Privées Prestige, +33 6 51 68 19 48, fr.aimini@proprietes-privees.com. Energieausweis (EPC): D. Treibhausgasemissionen (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.110 EUR und 4.360 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Frédéric Aimini unter +33 6 51 68 19 48 oder per E-Mail an fr.aimini@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frédéric Aimini, eingetragener Immobilienmakler (RSAC TOURS 448614131) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 430071 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
(4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
