Beschreibung
? Arbeiten in einem modernen, inspirierenden Umfeld, ohne sich um Nebenkosten, Reinigung oder Infrastruktur kümmern zu müssen?
Dieses hochwertig ausgestattete All-in-Büro im Seeparkquartier der Wiener Seestadt bietet genau das: ein professionelles Setting, Design-Ausstattung und flexible Gemeinschaftsflächen - einziehen, Laptop aufklappen, arbeiten. Ideal für alle, die Ruhe, Qualität und ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld schätzen.
⭐ Highlights auf einen Blick
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ All-in-Miete (inkl. Betriebs-, Heiz-, Strom- & Reinigungskosten)
✔ Mitbenutzung von Besprechungsraum, Teeküche & Terrasse
✔ Design-Ausstattung gegen Ablöse
✔ Repräsentativer Neubau in Top-Lage
? Lage – Wiener Seestadt
1220 Wien – Maria-Trapp-Platz 1
Seeparkquartier, moderne Wohn- & Geschäftsanlage
Hervorragende Anbindung & urbanes Umfeld
Repräsentative Adresse für Kundentermine
? Büro & Gemeinschaftsflächen
Eigenes, abgeschlossenes Büro mit ca. 25,4 m²
Lage: 2. Obergeschoss
All-in-Konzept - volle Kostenkontrolle, kein Verwaltungsaufwand
Mitbenutzung von:
voll ausgestatteter Teeküche
Besprechungsraum für Kundentermine
CoWorking-Bereichen für Austausch & Flexibilität
modernen Sanitäranlagen
Terrasse für Meetings, Pausen & Events
? Design-Ausstattung (Ablöse)
Die Ablöse umfasst eine geschmackvolle, hochwertige Büroeinrichtung, u. a.:
Künstlerisches Wandgemälde von Lio Ebenstein
Kühlschrank inkl. Kasten
Doppel-Schreibtisch inkl. 2 Stoffdrehstühle (Cinquanta 3)
Einzel-Schreibtisch + Chef-Drehstuhl (Cinquanta 3)
Bücherregal mit absperrbaren Spinden (Cinquanta 3)
4 Besprechungssessel (Dan Form)
Maßgefertigter Besprechungstisch (Tischlerarbeit) inkl. Fernseher
Garderobe & Board über dem Doppelarbeitsplatz
➡️ Kein Einrichtungsstress, keine Zusatzkosten - sofort startklar
? Ideal geeignet für
Berater:innen & Coaches
Agenturen (Marketing, Design, Immobilien, IT)
Start-ups & Einzelunternehmer
Ruhiges Gewerbe / klassischer Bürobetrieb
? Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Beschreibung Ihres Gewerbes an: ? +43 699 110 05 309
Ich begleite die komplette Nachmieterabwicklung inkl. Abstimmung mit dem Vermieter.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wiener Seestadt, 22. Bezirk
