Beschreibung
Wohnen in geschichtsträchtigen Räumlichkeiten – mit Blick auf die Donau!
Diese charmante Liegenschaft bietet alles, was man sich wünschen kann – und noch viel mehr.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Grundstücksfläche von rund 705 m² handelt es sich um ein einmaliges Einfamilienhaus, das auch für eine renditeträchtige Fremdvermietung in Form von zwei unabhängigen Ferienwohnungen genutzt werden kann oder alternativ als Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Ferienwohnung.
Das umfassend sanierte ehemalige Bahnhofsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wurde komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt. In bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau Richtung Süden und auf den Ort Spitz Richtung Norden, blieb der historische Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft dabei erhalten.
Ein besonderes Highlight ist das Turmzimmer, in dem sich ein Schlafzimmer befindet.
Das Haus präsentiert sich in einem voll renovierten Zustand und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Küche
Wohn- / Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Toilette und geräumiger Dusche
separate Toilette
Wohnzimmer
Büro / zweite Küche
Obergeschoss:
Bibliothek / Zwischenebene
Badezimmer mit Toilette
Turm- / Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Das Haus verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Zwei moderne Holzöfen unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Böden sind mit Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet.
Auf dem Grundstück stehen zwei großzügig dimensionierte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bieten ein Keller sowie ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gartenflächen befinden sich sowohl östlich als auch westlich des Hauses.
Dieses Haus vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort.
In Spitz finden Sie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Zahnarzt, Musikschule, Kindergarten sowie eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort – und das sind nur einige der Vorteile dieser attraktiven Gemeinde.
Noch ein paar Worte zur nahe gelegenen Wachaubahn: Diese verkehrt lediglich rund sechs Monate im Jahr. Die Fahrten beschränken sich in diesem Zeitraum auf maximal drei Verbindungen täglich von Krems nach Emmersdorf und retour.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
