Beschreibung
Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in begehrter ruhiger WohnlageWaldtrudering liegt im Süd - Osten der Landeshauptstadt München.
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
Schwimmhalle fußbodenbeheizt mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
Gegenstromanlage
2025 Erneuerung der elektrisch bedienbare Abdeckung des Beckens zur Energieeinsparung
Oberlicht - Fenster zum Garten sorgen für Tageslicht
geräumige Sauna ergänzt den Wohlfühlbereich
Das dazugehörige Duschbad mit WC wurde 2025 erneuert.
Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großzügigen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
