Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe Augarten mit Balkon & U-Bahn-Nähe
3 Zimmer | 7 m² Loggia | Perfekte Raumaufteilung | U-Bahn-Nähe | Ruhig und hell gelegen | 5 min zum Augarten!
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Loggia (ca. 7 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend rund 5 Gehminuten vom Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.
Raumaufteilung – durchdacht & großzügig: (ca. 95 m² + Loggia 7 m²)
Heller, einladender Vorraum als angenehmer Empfangsbereich
Großes Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² | 13,5 m²) – vielseitig nutzbar
Separate Küche, voll ausgestattet mit allen Geräten
Badezimmer mit Wanne & WC
Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken
Begehbarer Abstellraum (ca. 4,00 m²) mit viel Stauraum
Sonnige Loggia (ca. 7 m²) – ideal zum Entspannen
Ausstattung – komfortabel & gepflegt:
Hochwertiger Dielenparkettboden
Moderne Einbauküche mit allen Geräten
Etagenheizung
Loggia als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich
Lage – urban & grün zugleich:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eine
ausgezeichnete Anbindung, gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
? Öffentliche Verkehrsanbindung
In wenigen Gehminuten erreichbar:
> U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)
> Straßenbahnlinie 5
> Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen
? Einkaufen & Nahversorgung
Alles für den täglichen Bedarf:
> Supermärkte wie Billa, Lidl, Hofer
> DM, Bipa und weitere in fußläufiger Distanz
? Gesundheit
> Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
? Bildung
> Volksschulen und Gymnasien in Gehweite
> Universität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar
? Freizeit & Sport
> Der Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & Familienbad
> Kulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuTh
Preis:
Kaufpreis: EUR 460.000.-
VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <575m
Krankenhaus <725m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <700m
Höhere Schule <875m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
