Beschreibung
LEVEL GRAZ – Urban Living auf dem nächsten Level
Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight – ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt.
Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber – die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch.
Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität – ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz.
Exklusiver Erstbezug ab 01. Mai 2026
Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben!
Ausstattung – Wohnen auf Premium-Niveau
Videogegensprechanlage
Hochwertige Vinylböden in Holzoptik – robust, pflegeleicht & stylisch
Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte
Fußbodenheizung & Kühlung
Raffstore-Beschattung
Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen
Erstbezug – alles neu, alles frisch
Die Highlights des Projekts
Durchdachte Grundrisse von 1–4 Zimmer – perfekt für Singles, Paare, Familien & Penthouse-Bewohner
Komplett barrierefrei
Hauseigene Tiefgarage
Spektakuläre Ausblicke: Schlossberg, Altstadt, Reininghaus
Nachhaltige Energieversorgung
Begrünte Außenbereiche & gemütliche Aufenthaltszonen
Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Angestrebte ÖGNI-Gold-Zertifizierung
Wohnung Stiege A Top 16.01
Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 7,02 m²
Gang: ca. 11,52 m²
Wohnküche: ca. 34,90 m²
Zimmer 1: ca. 14,63 m²
Zimmer 2: ca. 13,09 m²
Zimmer 3: ca. 12,88 m²
Badezimmer 1: ca. 3,83 m²
Badezimmer 2: ca. 6,49 m²
Abstellraum: ca. 2,32 m²
Speisekammer: ca. 1,97 m²
Terrasse: ca. 123,40 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
monatliche Miete: 3.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt.
PROVISIONSFREI
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Infrastruktur – Alles in Reichweite
Öffentliche Verkehrsanbindung
Graz Hauptbahnhof: ca. 10 Min. zu Fuß (800 m)
Bus Don Bosco: ca. 6 Min. (450 m) – Linien 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66 uvm.
Griesplatz: ca. 3 Min. (200 m) – zentraler Knotenpunkt
Wagner-Jauregg-Straße: ca. 6 Min. (450 m)
Elisabethinergasse: ca. 4 Min. (300 m)
Nahversorgung
Citypark: ca. 5 Min. zu Fuß – alles für den täglichen Bedarf
Schulen & Bildung
BG/BRG Oeversee – ca. 3 Min.
VS Bertha von Suttner – ca. 10 Min.
MS Albert Schweitzer – ca. 12 Min.
FH Joanneum – ca. 5 Fahrminuten
Erholung & Freizeit
Oeverseepark – ca. 4 Min.
Josef-Huber-Park – ca. 5 Min.
Griesplatz – ca. 9 Min.
Energieeffizienz
HWB 23,50 kWh/m²a – Klasse A
fGEE 0,69 – Klasse A+
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Bitte beachten Sie: Das Projekt befindet sich noch in der Fertigstellung. Baustellenbegehungen sind nur mit Maklerbegleitung und Haftungsausschluss möglich. Kinder, Haustiere sowie Gruppen über zwei Personen sind aus Sicherheitsgründen von Besichtigungen ausgeschlossen.
Wir freuen uns darauf, Sie durch dieses außergewöhnliche Projekt zu begleiten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <325m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <350m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <900m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alte Poststraße, Schönaugürtel
