Beschreibung
Die gegenständliche Immobilie ist im Wohn- u. Gewerbegebiet 83416 Saaldorf-Surheim gelegen.
Sie besteht aus:
Stahlhalle mit Sandwichpaneelen (341.000 €) und
stilvoller unterkellerter 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (649.000 €)
Eckdaten der Stahlhalle
Grundstücksfläche ca. 591 m²
Halle Maße ca. 20 × 15 m → Hallenfläche ca. 300 m² stützenfrei; gut nutzbar für Lager, Produktion, Werkstatt
Stahlbau mit Sandwichpaneelen
Hochwertiger Standard: Säurefester, geschliffener Betonboden
Rolltor ca. 4 × 4 m, Eingangstür ( gute Logistikfunktion), diverse Fensterflächen
Büroanteil ca. 40 m², WC vorhanden
Nutzbare Flächen im Außenbereich
Eckdaten der Doppelhaushälfte
Stilvolle 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Massivbauweise (unterkellert) mit Garten, Terrasse und Wohlfühlambiente
Wohnfläche von ca. 148 m² auf 421 m² Grundstücksfläche
Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 25 m²) in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an eine kleine Speisekammer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Dieser ist hochwertig gefliest, gut isoliert und bietet vier flexibel nutzbare Raume.
Das Haus in hochwertiger Bauqualität wird über eine effiziente Öl- und Pellets-Heizung beheizt und verfügt über einen Energieausweis mit der Klasse B, was niedrige Verbrauchswerte garantiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.000m
Post <4.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Surheim – einem
Ortsteil der Gemeinde Saaldorf, der von Salzburg Stadt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung
mit hohem Freizeitwert und zugleich die gute Anbindung nach Salzburg mit ca. 20 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die
umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit
vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur.Hingewiesen wird darauf, dass sich die Doppelhaushälfte nicht im Wohngebiet, sondern im Gewerbegebiet befindet und nur gemeinsam mit der Lagerhalle gekauft werden kann sowie als Betriebsinhaberdoppelhaushälfte geführt wird. Das bedeutet, dass im Widmungsgebiet eine Wohnnutzung – ohne Widmungsänderung – nur für betrieblich bedingte Wohnbauten zulässig ist.
