Beschreibung
Das im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus umfasst drei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein Top im Erdgeschoss sowie zwei Tops im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung:
touristische Vermietung aller Einheiten
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
oder klassische Dauervermietung
Die durchdachte, smarte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Die gesamte Einrichtung verbleibt – ausgenommen persönliche Gegenstände – im Haus, was insbesondere für Anleger ein großer Vorteil ist.
Die Wohneinheiten im Detail
Erdgeschoss – Großzügige 2-Zimmer-Einheit mit Garten
Wohnnutzfläche: ca. 95,02 m²
Wohn-Ess-Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC bzw. Abstellbereich (grundrissabhängig)
Freifläche: Terrasse mit anschließendem Garten
Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte und lässt sich hervorragend als hochwertige Ferienwohnung positionieren.
Obergeschoss – Zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten
Top 1 – mit Balkon
Wohnnutzfläche: ca. 30,98 m²
Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Balkon
Top 2 – kompakte Einheit
Wohnnutzfläche: ca. 28,22 m²
Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Beide Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kurzzeitgästen abgestimmt und zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus.
Ausstattung & Außenbereiche
Baujahr 2015
Voll möbliert (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände)
Einbauküchen in allen Einheiten
Pflegeleichte Acrylböden
Badezimmer mit verfliesten Wänden
Heiz- und Klimageräte zur Beheizung und Kühlung
Vier Außenstellplätze
Garten mit kleinem Naturpool
Gartenhäuschen für Geräte & Zubehör
Die Außenbereiche steigern die Aufenthaltsqualität deutlich – ein klarer Mehrwert für Feriengäste und damit ein zusätzlicher Ertragsfaktor.
Besonders attraktiv für Anleger
Drei funktional getrennte Wohneinheiten
Ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung
Toplage: Bahnhof & Gondel fußläufig erreichbar
Ganzjahresdestination mit starker Nachfrage
Neubau (2015) – kein kurzfristiger Sanierungsbedarf
Voll möbliert – sofort vermietbar
Flexible Nutzung: touristisch, gemischt oder dauerhaft
Vier Stellplätze – selten in dieser Lage
Fazit
Diese Immobilie in Schladming bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus Lage, Flexibilität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Nähe zu Gondel und Bahnhof, die klare Trennung der Einheiten sowie die Ganzjahresattraktivität des Standorts machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Anlageimmobilie – sowohl für touristische Konzepte als auch für hybride Nutzungsmodelle.
? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Krankenhaus <225m
Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <1.075m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Polizei <1.275m
Post <1.275m
Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage von Schladming, nur wenige Gehminuten von der Gondel entfernt und direkt neben dem Bahnhof. Eine Lage, die sowohl für touristische Gäste als auch für Eigennutzer und Pendler kaum zu übertreffen ist.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Seilbahnen ist ein entscheidender Standortvorteil für die kurz- und mittelfristige Vermietung. Gäste schätzen die autofreie Erreichbarkeit, während Eigennutzer von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.
Schladming zählt zu den stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs:
Im Winter international bekannt durch Skifahren und das legendäre Night Race
Im Sommer Hotspot für Downhill-Biking, Mountainbike-Events, Wandern und alpine Aktivitäten in der gesamten Dachsteinregion
Diese Kombination sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für eine touristische Nutzung mit nachhaltigem Ertragspotenzial.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
